一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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內容來自sina新聞
北京頻現日光盤 上周末三項目開盤兩個日光
新浪樂居訊(記者 邱瑟)繼大興棗園中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目創造北京乃至全國單盤單日成交記錄之後，上周末北京樓市成交持續火熱行情。新浪樂居不完全統計發現，上周末入市的三個新房項目，有兩個項目在開盤當日即售罄。雖然當前樓市仍處深度調控期，但市場熱度依舊，日光盤頻現。
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三項目開盤 兩個日光
上周末(7月27-28日)，北京共有3個項目開盤，分別為房山的鉑銘郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及平谷的首城匯景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。其中首城匯景灣為純新盤項目，首期入市300餘套房源吸引瞭千餘人到場選房，和中冶藍城成為北京新的日光盤。
7月27日，位於平谷馬坊鎮京平高速打鐵莊收費站南側的首城匯景灣項目開盤。這是該項目首次入市，僅推出320套房源，卻吸引瞭千餘人到場選房。開盤當天，320套房源全部認購完畢，銷售金額近4個億。
"僧多粥少"的客觀市場行情，外加較低的入市價格，直接推動瞭首城匯景灣的熱銷。據悉，該項目此次開盤均價約1.2萬元/平米，推出房源以150平米以內剛需剛該類1-3居室為主。
除瞭首城匯景灣，當天開盤的另一項目中冶藍城也實現瞭日光。樂居記者從項目處獲知，本次開盤中冶藍城共推出瞭174套房源，僅5個小時全部實現認購。
而位於房山竇店的鉑銘郡也於7月27日加推7號樓共20套房源，新浪樂居記者在現場瞭解到，該樓棟全部為大戶型產品，均價在1.2-1.3萬/平米左右，相較今年首次開盤不足萬元的均價，上漲幅度明顯。
京城剛需盤風靡樓市 潛力日光盤總覽
項目名稱
價格
主力戶型
最新動態
珠江東都國際
起價19800元/平米
85-139平米的2-3居
精裝房即將開盤，新浪獨傢優惠，預存2萬減4萬
北京明發廣場
均價17500元/平米
71-87平米二居 102-117平米三居
預計8月開盤，剛改戶型，板樓
金地格林格林
預計均價19000元/平米
55-89平米一至三居
預計8月份再推剛需小戶型
中國水電·雲立方
預計均價18000元/平米
47-100平米一至三居
三期房源預計8月份推出
中鐵·花溪渡
均價20000元/平米
主力戶型93-97平米二居
三期精裝戶型8月份入市
首創·新悅都
均價18000元/平米
75-88平2-3居
中國鐵建·原香漫谷
待定
85-128平2-3居、151-153平米躍層
(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)
市場熱度持續
在首城匯景灣和中冶藍城創造日光成績的前一周，北京樓市行情火熱已經因為地鐵4號線棗園站附近的中建國際城傳播瞭一輪。
這個項目因為創下全國房地產市場單盤單日成交額記錄被廣為熟知。7月20日，中建國際港開盤，一次大批量推出瞭1462套房源，當天全部售罄，吸金37.9億元，創造瞭2012年以來公開報道的全國單盤單日成交記錄。
"這表明市場基本面向好。前期預售證管控導致市場供給減少，購房需求積壓，在遇到部分熱點項目放量時反彈。"亞豪市場總監郭毅表示。
除瞭成交數據的向好，開發商在北京土地市場的攻城略地似乎也在預示著這個市場還將有更大的潛力。在今年上半年多宗土地高溢價成交的背景下，上周北京單價地王再度被刷新，孫河HIJ地塊成為北京新的樓面價地王，如果單純計算該地塊住宅部分樓面價，已經高達5.2萬元/平米，業內預測，未來入市價格最低將達8萬元/平米才不致虧本。（本文配圖如涉及侵權，請聯系新浪樂居處理）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08072312745.shtml
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