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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
美好集團上半年營收10.90億元 同比增13.23%
8月12日，美好置業集團股份有限公司(以下簡稱美好集團)發佈2014年上半年度報告。半年報顯示，上半年美好集團營業收入10.90億元，同比增長13.23%，實現歸屬上市公司股東的凈利潤約0.4億元，同比降幅為38.73%，基本每股收益為0.02元，較去年同期下降33.33%。
【美好集團順利摘牌武漢市長豐村城中村地塊】
從其主要財務數據同比變化情況來看，美好集團2014年上半年度營業成本、銷售費用較去年同期有所增加，此外，由於經營計劃的調整，其2014年度開工面積較2013年年報中披露的開工面積將減少99萬平米，竣工面積減少4萬平米，這在一定程度上也導致瞭該公司上半年度凈利潤額度的下滑。
報告指出，上半年，美好集團聚焦於武漢地區的發展，重點推進武漢市"長豐村"、"建和村"城中村項目的拆遷、改造方案報批，並於2014年3月順利摘牌"長豐村"項目地塊，進一步增加瞭公司在武漢地區的土地儲備。在經營計劃上，上半年，美好集團房地產開發項目在建面積131萬平米，其中：開工20.36萬平米，復工110.54平米，竣工10.85萬平米。記者瞭解到，2014年3月6日，美好集團旗下四傢子公司以總價53.71億元通過掛牌方式競得武漢市礄口區長豐村5宗地塊的土地使用權，凈用地面積達53.64萬方。
本次披露的2014年半年報中，美好集團根據項目實際進展及市場情況對其2014年經營計劃進行瞭調整。該公司2013年年報中披露的2014年經營計劃為：復工110萬平米，開工144萬平米，竣工32萬平米，但公司管理層經過分析與討論，擬對2014年全年經營計劃進行的調整為：擬調減武漢"鄧甲村"、"長豐村""建和村"項目，合肥"紫蓬山"等項目的開工面積，開工總量減少99.51萬平米；擬調減沈陽"名流印象"項目進攻面積4.52萬平米。調整後地公司2014年經營計劃為：復工110萬平米，開工45萬平米，竣工28萬平米。
從報告中可以看出，目前美好集團在建項目有8個，分別為博羅"名流幸福莊園"一期、東莞"名流印象"、武漢"名流•人和天地"後期、蕪湖"名流印象"後期、沈陽"名流印象"、合肥"名流•高爾夫莊園"、武漢"鄧甲村項目"、"新湖村項目"，重慶"蔡傢項目"，而擬建項目數為5個，分別為北京"名流廣場"、博羅"名流•幸福莊園"後期、西安"曲江項目"、武漢"建和村項目"，武漢"長豐村項目"，總體規劃建築面積為385.08萬方，武漢兩個項目規劃建築面積就達341.08萬方，武漢地區的發展為其近階段的戰略重心。這與時任名流置業集團股份有限公司董事會辦公室主任劉鋒在於2013年初受訪時表露的"深耕武漢"觀點相吻合，他表示，將武漢這一國傢級中心城市作為發展重心區域之一，充分發揮名流總部在武漢的多方資源優勢，做大做強武漢市場，拿地武漢勢在必行。
值得註意的是，在當前房地產市場整體競爭激烈的情況下，美好集團對公司長期發展戰略和管理策略進行瞭調整。長期發展戰略上，2014年2月28日，經深圳證券交易所核準，該公司證券全稱由原"名流置業集團股份有限公司"變更為"美好置業集團股份有限公司"，旨在為公司由傳統的房地產開發企業逐漸轉型為美好生活集成商的長期可持續發展戰略打下良好基礎。管理上，上半年度，公司按照"結果導向、源頭管理、去中間環節"的原則進行組織變革，強調"一線決策"，集團總部緊抓產品和服務，由"管理型總部"向"服務型總部"轉變；以分子公司利潤為核心，項目運營管理權利下放，目前已完成瞭組織架構調整和精兵簡政。在發展舉措上，該公司積極推進工廠化住宅試點工作，即將開工的武漢"新湖村K2項目"、"人和天地城市廣場二期項目"作為工廠化產品的首批試點單位，被列入湖北省建設廳的試點項目。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08204401451.shtml
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