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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
季華路高端盤紮堆 容易挑花眼
片區分析
綿延20公裡的季華路，去年被政府定義為季華中央商務帶，招商引資和城市建設提速，讓這一片區的商住房地產開發熱度提高，對有意在沿線置業和投資的購房者來說，季華路板塊的"高大上"項目紮堆，可別挑花瞭眼。
在季華六路一帶，今年面市的"高大上"項目特別是綜合體項目相當集中。比如以高度為衡量，擁有住宅、寫字樓和商鋪在售的禪城綠地中心有超220米的雙子塔地標在建；以項目規模為標準，總建面110萬平方米的星星凱旋國際，無疑是體量龐大的綜合體項目。
季華路板塊在住宅產品上，項目間普遍定位趨同，主打剛需客。如禪城綠地中心主推的就是87-142平方米洋房，滿足剛需和改善置業，星星·凱旋國際主打高舒適性的89-167平方米的三四房，即將亮相板房的金地瓏悅，戶型定位於75-143平方米的精裝洋房，三大標桿項目都有一定重疊。
今年以來，季華路板塊的在售項目普遍具有不錯的人氣。禪城綠地中心前一段推出的樓王產品，精裝修交樓、"加量不加價"，金地瓏悅項目也是精裝修交樓，而星星·凱旋國際的戶型設計在開盤時廣受市場追捧。不過，季華路板塊的在售項目價位相對較貴。特別在季華六路沿線幾個主要在售的項目，毛坯售價普遍在12000元/平方米以上，精裝修售價為13000-14000元/平方米。
星星·凱旋國際。南都記者張明術攝
星星·凱旋國際大型綜合體加推三房單位
位置：禪城區季華七路與南海大道交界處
建面：總建築面積達到110萬平方米。
配套：作為"航母級"城市綜合體---星星廣場，其主體住宅部分星星·凱旋國際擁有季華路上各綜合體項目中少見的商業體量，高達40萬平方米。
項目地處禪桂雙主軸---季華路和南海大道交界處，項目為業態豐富的國際社區，不僅有大配套，還擁有18萬平方米的園林景觀，且為地鐵3號線上蓋物業。
星星·凱旋國際在臨近南海大道的一側，也就是售樓部的位置，也將建設一條風情購物街，和項目未來將建設的大型商業中心形成呼應。
這一項目周邊配套成熟，毗鄰鵬瑞利購物中心，周邊擁有多個在建的商業綜合體，將是未來佛山中心城區高檔商業最集中的一個片區。
五一動態：計劃五一加推11座的89平方米的三房單位。
產品類型：高層洋房
主力戶型：89-167平方米的三房、四房。
均價：此前均價11000多元/平方米
樓盤特色：地鐵上蓋物業
星星·凱旋國際是本土實力房企星星地產在季華路上開發的又一個超級大盤。這一項目不僅規模超百萬平方米，還十分註重內部園林景觀配套，為高層樓宇營造出極佳的視野，整個項目樓棟采用行列式佈局，東西向園林景觀軸線長達560米。
其所有的戶型均能做到百米樓距以及南北對流，部分單位的景觀面更是達到270度，居住舒適度非常突出。以前主推和目前加推的89平方米小三房，不僅可南北對流，主臥還帶有套房設計，除瞭觀景陽臺外，還設置有入戶花園。星星·凱旋國際的戶型，也深受購房者追捧，一些戶型甚至一房難求。
禪城綠地中心。資料圖片
禪城綠地中心 精裝洋房網簽均價近1.4萬/平方米
位置：禪城區季華六路與南海大道交會處
建面：總建築面積約60萬平方米
配套：作為綠地集團在佛山的首發項目和旗艦綜合體項目，禪城綠地中心的業態和配套組合非常豐富，包括兩棟200米高的超甲級寫字樓，未來還有8萬平方米的購物中心。這一項目為地鐵3號線站點所在地，在項目南面，公交車站有13條公交線路，而從季華路上一環，驅車到佛山五區非常方便。
五一動態：此前推出項目洋房組團中景觀最為突出的3座樓王產品，戶型為87-142平方米的三房、四房，也是項目首批帶精裝修交樓的產品。
產品類型：高層洋房、寫字樓、商鋪
主力戶型：面積涵蓋87平米的三房，116、128、142平米的四房
均價：3座樓王帶精裝修，前期網簽價約13000-14000元/平方米
樓盤特色：季華路上的地標項目
禪城綠地中心，其最大的特色在於將是季華路上的地標項目，綠地中心也是綠地集團旗下最為高規格的項目系列，其整體定位和發展前景得到業界的肯定。禪城綠地中心總共隻有6棟高層洋房，住宅貨量不算大。產品則是覆蓋瞭87到142平方米的剛需和改善型戶型，最近推出的樓王產品，帶精裝修發售，還首次推出116平方米的3+1房，性價比進一步突出。
金地瓏悅。南都記者路漫漫攝
金地瓏悅
月底開放樣板房，五一開盤
位置：南海桂城季華七路(鵬瑞利西側50米)
占地：5萬平方米
建面：24.5萬平方米
配套：項目自帶2萬平方米步行街區金地瓏悅雙子街。相鄰還有鵬瑞利季華廣場等商業中心
五一動態：五一期間將首次全新開盤，樣板房將在4月26日開放。
產品類型：住宅、街鋪
主力戶型：75- 143平方米兩至四房，帶精裝修發售，產品贈送面積多。88平方米戶型為三房帶套房設計，143平方米四房單位做到三套房設計。
均價：預計1座價格為1.1萬-1.4萬元/平方米，11座價格為1.2萬-1.5萬元/平方米
優惠情況：享受開盤特別優惠
樓盤特色：豹子來襲，創意博眼球
金地瓏悅從項目形象LO G O到營銷推廣方式都"不走尋常路"。銷售中心門前雄健的金色獵豹、前廣場建築物頂上躍躍欲沖的豹子、商業街路面豹爪形狀的射燈、墻壁豹子雙眼的背景，甚至是鋪滿豹紋的樓書都讓人過目不忘，而在五一前開外廣場地面鋪上"地圖"般的戶型圖，以花盆做"墻"，讓人可以穿行其中，十分特別。此外，金地瓏悅商業街佈局呈S形，從而加大瞭商鋪的展示面，並運用多個豎向交通系統將一二層商鋪更好地連通。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09584094394.shtml
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