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內容來自sina新聞
央行喊話支持首套房貸效應顯現 濟放款時間縮至兩三周
5月12日，央行要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸利率水平"。至今"喊話"三個多星期，效果如何？6月5日，記者調查發現，目前貸款額度比較充足，放款不再"排長隊"。
銀行額度充足，放款時間縮短
"從5月下旬至今，明顯感覺銀行放款沒那麼難瞭，基本恢復瞭正常。"5日，孚瑞不動產金融經理張海豹說，目前店裡基本沒有積壓時間太長的件，比 剛過完年的時候好多瞭。一二月份放款時間排隊最長，至少兩三個多月才能放下貸款。到瞭三四月份，放款的等待時間就減少到一個月。一般來說，銀行審批時間不 長，辦完過戶抵押，他項權證辦下後接著放款是正常現象，他感覺央行的"喊話"起到瞭作用。
5日下午，記者來到工商銀行濼源支行個貸中心。工作人員說，目前首套房商貸基準利率要上浮5%，但額度相對充足。"三四月，額度特別緊張，我們 用的都是去年的額度。每天門口都有很多客戶來問，啥時候才能放款。"工作人員說，那個時候是真沒錢可放。五月下旬以來情況有所好轉。農業銀行和平支行個貸 部工作人員說，從審批到放款，如果資料齊全，過戶抵押辦理順利，整個過程在兩三個星期。
采訪中，建設銀行、農業銀行等多傢銀行都表示，目前額度都比較正常，可以正常審批放款，整個過程來看，新房一般是兩周到一個月，二手房一般大約一個月。這都比前倆月有瞭明顯好轉。
多數銀行房貸利率上浮5%到15%
目前首套房商貸的利率如何？建設銀行泉城支行個貸部有關人士說，首套房貸款利率在基準基礎上上浮5%，也就是說五年以上的貸款利率是6.8775%。他算瞭一筆賬，貸款45萬元，20年等額本息還清，上浮5%後，每月多還大約90元。
除瞭四大國有銀行，不少股份制銀行的貸款政策也不盡相同。"我們也是基準上浮5%，以後可能還會調整。"齊魯銀行濼源大街支行有關人士說。
中信銀行個貸部表示，首套房商貸利率要上浮10%。興業銀行表示，目前二手房做的很少瞭，新房一般是上浮10%，一些合作好的大型樓盤，可以做 到上浮5%。華夏銀行解放路支行個貸部說，正常情況下首套房貸上浮5%，像一些信用記錄不好的客戶，要根據具體情況上浮10%到15%不等。
相比之下，中國郵政儲蓄銀行的政策寬松一些。濟南市城區支行營業部負責人說，目前首套房商貸利率在基準基礎上上浮3%。"但是VIP客戶可享受基準利率。"該負責人說，客戶在銀行存款5萬元就可自動升級為VIP,就可享受基準。目前放款時間在兩個星期左右。
商業銀行不待見房貸
對於央行"喊話"支持首套房貸款利率，各大銀行為何沒有做出貸款政策的調整？
采訪中，一傢股份制銀行個貸部工作人員說，利潤是商業銀行的首要考慮，銀行會根據市場調整其對房貸量的側重。目前來看，5年期個人房貸基準利率 為6.55%，銀行個人房貸業務利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空間非常小。而小微貸、消費貸等業務的利潤 水平則高很多。事實上，商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。
目前銀行信貸政策的表現對房地產市場預期也產生瞭連鎖反應。濟南一房地產業內人士認為，信貸政策被認為是影響目前房地產市場的重要因素，雖然央 行喊話力挺首套房貸，但市場沒有出現期盼的首套房貸優惠。因此這一房地產的"利好"消息，並不會給資金緊張的房地產市場帶來多大資金松動空間，購房者的市 場預期，仍是影響市場走向的關鍵性因素之一。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09132766023.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09132766023.shtml
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