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開辦費1％1360萬
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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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南港23億
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內容來自sina新聞
佛山新城擬整合樂從將刺激當地樓市
昨日，本報披露瞭"樂從將與新城整合起來，成為中德工業區的一部分"的消息。該消息一出，令樂從房產界為之一振。樂從在售樓盤銷售人員昨日透露，該 片區的樓盤正在醞釀漲價。目前，從樓市的發展情況來看，以樂從南區為代表的樂從板塊與佛山新城核心區還有一定差距，樂從板塊樓價普遍在 8000~10000元/平方米之間徘徊，價格窪地非常明顯。業內人士指出，樂從被正式納入佛山新城是一大利好，但樂從板塊要真正向佛山新城看齊，還有待 路網、市政等設施的進一步完善。
片區掃描：
品牌開發商輪番進駐樂從南片區成後起之秀
樂從樓市的崛起與佛山新城建設的進度密切相關。由於擁有與佛山新城緊密相連的優越地理位置，樂從很早就嘗到瞭佛山新城建設的甜頭，並引來瞭眾多品牌開發商的虎視眈眈。保利、招商、金海、能興、星星等地產巨頭紛紛在該區域內排兵佈陣。
隨著城市中心的南移，樂從南區板塊從之前的一片荒地，如今已經搖身一變成為目前樂從市場居住條件最為優越的板塊之一。目前，樂從雅居樂、保利拉菲、招商、鉅隆風度廣場、佛奧灣等項目正在熱銷中，樂從南區成為最引人關註的一大板塊。
隨著品牌發展商的進入，樂從商業、居住氛圍也開始逐漸加強。近日，位於樂從南片區的大型shoppingmall天佑城開業，填補瞭樂從乃至整個佛山 新城的商業空白。此外，佛奧星光廣場、蘇寧佛山總部大樓、保利東灣購物中心等項目也為樂從帶來高端的商務氛圍，一改此前購物休閑商業物業缺乏的狀況。
南片區樓價窪地明顯以大戶型為主
其實早在2007年，樂從區域就被納入瞭佛山新城的拓展片區，由此被打上瞭佛山新城的印記。2011年，佛山市委、市政府提出佛山新城"強心"戰略，將88.6平方公裡的佛山新城劃分重點開發區和協調區兩個層次。樂從再次被納入瞭佛山新城協調區范疇。
從最初被納入佛山新城范疇開始，樂從片區的樓市確實迎來瞭一輪快速發展，樓價也較2004年、2005年翻瞭一番。但是，從最近一段時間來看，佛山新城 利好對樂從樓市，尤其是樂從南片區拉動乏力。"主要是各種市政配套都集中在東平河南岸，樂從實際上得到的資源配套並不多。"業內人士陳先生說。
記者調查瞭解到，目前樂從的樓價均價在9000元/平方米左右。樂從雅居樂凱旋殿2期正在熱推中，均價9400元/平方米，主推130平方米的中大戶 型，比一期上漲瞭300~400元/平方米；佛奧灣目前的均價是9000元/平方米，主推83180平方米的二、三、四房單位；保利拉菲均價在9500元 /平方米左右，主推100~180平方米的戶型。
與僅有一路之隔的佛山新城相比，樂從片區的樓價窪地明顯。目前，位於佛山新城的保利東灣在推的190平方米的大戶型，售價約17000~18000元/平方米；金海M-CITY的售價也達到瞭13000~16000元/平方米(含精裝)。
昨日，本報披露樂從將與佛山新城整合的消息之後，樂從片區在售樓盤銷售人員向記者透露，近期該樓盤可能漲價，"可能上漲一兩個百分點。"
最新進展：
土地流拍
板塊熱度有待提升
土地市場的競爭熱度往往最能反映一個區域的市場前景。11月19日，位於樂從鎮鎮安路以東B-FL-05-01-B-009之一地塊，這宗地號為 194026-001的地塊最終流拍。該地塊的土地用途是城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宅餐飲用地，其中住宅用地70年，商服用地40年，地塊面積 106152.85平方米，競買起始價為13.27億元，折扣樓面價5000元/平方米。該宗地在順德區土地交易中心掛牌12天，最終流拍。"太貴瞭，比 一些樓盤的銷售價還貴。土地成本太高！"業內人士方先生說，5000元/平方米的樓面價顯然超出瞭開發商的預期。
方先生坦言，一個板塊 要持續發酵，需要不斷有新的土地供應進入市場，一個板塊項目越多，才能發生聚合效應，帶動板塊的發展。而樂從近幾年來土地供應不足，樂添集團在2012年 10月以10.5億元競得的樂從南區07地塊是近兩年來唯一新增的大幅地塊。而在招商、保利、鉅隆、雅居樂聚集的樂從南區，周邊被傢具城包圍，幾乎沒有瞭 空閑地塊。
不過，樂從土地供應短缺的情況會在短期內得到改變。記者從順德土地房產交易中心獲悉，12月11日，樂從鎮佛山一環南側會有 三宗40年產權的商服用地掛牌交易。三宗土地合計26.86萬平方米，其中最大的一宗土地占地13.47萬平方米，競買起始價6.06億元，折合樓面價約 1800元/平方米。
值得註意的是，與目前呼聲極高的獅山、禪西等板塊相比，樂從板塊在土地供應上面並沒有更大的優勢。但借助佛山新城的建設熱度，樂從若能在市政配套上面分到佛山新城一杯羹，樂從樓市的前景仍然可觀。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09013764600.shtml
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