一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺
??日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。
??不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。
??而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。
??廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。
??所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。
??值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08135989550107128021524.shtml
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