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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
30億向攜程轉讓物業 SOHO在滬年內變現超80億
繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之後，SOHO中國在上海所售項目達到瞭三宗。
昨日 (9月29日)，SOHO中國發佈公告稱，集團與攜程上海和攜程關連公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議，總對價約為人民幣30.5億元 (相當於約38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。
這也是今年內SOHO中國轉手的第三宗上海項目。就在今年初，SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來，今年內，SOHO中國通過出售上海項目變現的資金達到瞭82.8億元。
上海變現項目已達3個
9月29日，SOHO中國發佈公告披露瞭出售凌空SOHO物業的最新進展。
上述公告顯示，公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術 (上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此，搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若幹物業及配套設施，總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。
公告還顯示，該物業包括總可售建築面積100167平方米物業及若幹配套措施，集團將繼續持有凌空SOHO的餘下部分作為投資物業，出售事項完成後，SOHO中國於凌空SOHO仍保留總可租建築面積128130平方米，包括辦公室面積102964平方米及商業物業25166平方米。
據瞭解，凌空SOHO的接盤者為攜程旅遊網全資附屬公司攜程上海。
對於此宗交易，SOHO中國表示，成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。同時，在合適的機會下更新公司若幹非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇，以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。
將凌空SOHO出售後，SOHO中國今年內在上海變現的項目已經達到瞭3個。
"SOHO中國正積極謀求持有型的商業物業經營者角色，所以中間需要有較好的資金承壓能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看，如果發現屬於非核心資產，都在積極變現。
借助大宗交易回籠資金
"從這個項目本身來看，在虹橋商務區的東片區，是電子商務、旅遊等輕資產業務聚集的產業基地，如果是簡單的出租，可能租賃方的胃口也比較小。"談及剛剛出售的凌空SOHO，嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，攜程本身在該區域已經有辦公物業，在業務擴張上也需要尋找新的辦公場所，所以臨近的SOHO中國項目自然引起瞭其關註。
嚴躍進進一步表示，目前，在上海商辦物業低迷的情況下，SOHO中國能夠積極將資產進行銷售和變現，說明其物業經營方面有較好的策略，而且也不失為一筆較好的買賣。
早在去年底，"欲拋售上海項目"的傳聞就圍繞著SOHO中國，潘石屹也曾發微博回應，"開門做生意，買進賣出很正常，大傢千萬別過度解讀"。
數據顯示，用數年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這個市場做"減法"。
SOHO中國今年上半年業績報告顯示，2014年上半年，SOHO中國營業額為47.5億元人民幣，同比上升83%；總凈利潤(包含投資物業評估增值)為26.97億元人民幣，同比增長29%；《每日經濟新聞》記者對比瞭SOHO中國近兩年的租金收入，今年租金收入雖然同比增長瞭84%，達到1.64億元，但由於總營收上升為47.5億元，因此占比反而微降，為3.45%。而2013年，SOHO中國租金收入為8610萬元，占總營收24.78億元的3.47%。
"隨著散售項目越來越少，持有型物業比例增大的同時，如何能夠保證在銷售項目即將完結，但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型，這是SOHO中國面臨的關鍵問題，借助大宗交易回籠資金還是最合適的。"一位接近SOHO中國人士對《每日經濟新聞》記者說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07322929675.shtml
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