一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
地產商殺入零售市場勝算幾許
??綠地此番趁熱打鐵開設分店，可以說是搶占瞭先機，也是立足房地產主業、延伸拓展相關產業的積極嘗試。
??萬科轉型“城市配套服務商”；恒大賣上瞭礦泉水、奶粉、大米；如今，綠地做起瞭全球商品直采直銷買賣。2月8日，綠地集團宣佈進軍“全球商品 直銷”市場，美國、英國、韓國、澳洲四大海外直采中心揭牌。與此同時，其位於上海徐匯濱江正大樂城門店也開放營業。根據綠地集團的計劃，其全球商品直銷中 心將在2015年進入南京、蘇州、杭州、寧波、北京和武漢等地，5年內實現全國開業50傢以上門店。
??綠地提出“大消費”概念，被業界不少人士質疑其“雷聲大雨點小”，原因大致有：受制於零售管理經驗、人才及同業競爭等問題，從全產業鏈上謀求 新的盈利點，仍存在較大挑戰；零售行業的凈利潤率近年來出現持續下滑；相比龐大的房地產業務，綠地的“大消費”業務註定不會占到太大的比例；開設全球直銷中心，光是海外產品從訂貨到到貨就需要一段時間，中間可能會有斷貨，能否實現長期穩定供應是個不小的難題。
??盡管困難重重，但筆者對於綠地此番舉動卻表示看好，想要在“大消費”領域有所作為，“進口商品直銷”無疑是個很好的切入點，由於可復制性強，“進口商品直銷”這樣的概念適合全國推廣。
??筆者觀察到，近期關註度直線飆升的“進口商品直銷中心”不管開到哪，都是人流爆棚，“哄搶”局面一度上演。開門後排隊客流幾乎不斷，甚至不得不“限流”的狀況也是常有的事。試問哪傢店鋪的火熱程度能高於此？
??自貿區催生的新型“進口商品直銷”，目前已開始在全國復制推廣，如今除瞭上海，其他城市也有計劃佈局。綠地此番趁熱打鐵開設分店，可以說是搶 占瞭先機，也是立足房地產主業、延伸拓展相關產業的積極嘗試。綠地作為一傢在國內和海外均有全面佈局的房地產開發商，自有物業也可幫助其省去租金成本，增加新的利潤點。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11295971842460874486195.shtml
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