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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
萬科1月銷售277億同比激增45%
2月8日，萬科公佈1月份銷售數據。今年首月，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，同比分別增長20.79%和45%。
申銀萬國此前發佈研報預測，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。
而此前瑞銀的一份研究報告也顯示，相比2013年，萬科今年或將實現更高增速，預計萬科2014年簽約銷售金額將達2150億元，同比增長25%。根據萬科披露的2013年全年銷售情況，去年公司簽約銷售金額高達1709.4億元，同比增長21%。
瑞銀稱，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬方平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。
瑞銀還預計，萬科可能自2014年探索新的盈利模式，即開始嘗試"小股操盤"的開發策略，降低新增項目的權益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入。瑞銀認為，此舉有望為萬科獲得更高的資本回報率。
同日，萬科還披露，自1月4日以來新增加瞭3個項目：上海(樓盤)閔行旗忠項目、西安(樓盤)環園中路項目和昆明(樓盤)金域南郡項目。
據瞭解，上海閔行旗忠項目位於上海市閔行區馬橋鎮，項目凈用地面積8.1萬平方米，萬科擁有該項目70%權益，須支付地價款約9.89億元；西安環園中路項目位於西安市雁塔區曲江大明宮遺址區，項目凈用地面積約6.6萬平方米，萬科擁有該項目100%權益，須支付地價款約4.04億元。
另外，昆明金域南郡項目位於昆明市官渡區，項目凈用地面積約21.3萬平方米，萬科擁有該項目50%權益，須支付地價款約5億元。
據相關網統計，截至今年1月27日，北上廣深等33個重點城市1月份土地成交總額1797億元，較2013年1月份上漲26%；成交面積2448.9萬平方米，同比減少22.75%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08092600711.shtml
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