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內容來自sina新聞
五一買房看戶型 佈局要合理
"五一"買房看戶型，"N+1"房也要以居住舒適性為基礎
五一期間有不少樓盤會推出特價產品，但什麼是真特價，什麼是有點"缺陷"的特價，市民可要看清楚瞭。所謂"缺陷"，可能是一些朝向、佈局稍差的戶型。但這並不是絕對的，正南北向的房子固然好，但價格往往不菲，朝西的房子雖然西曬，但如果有建築物擋住，並不會曬如"焗爐"。看樓盤、挑戶型有哪些小訣竅？記者這就跟您說道說道。
朝向：決定通風、采光
開發商賣房子喜歡宣傳"南北通透"、"純南向設計"，說的正是朝向問題。朝向關乎房子的采光、通風，因此備受市民重視。冬暖夏涼、陽光普照的南向房自然最受歡迎。而若是客廳陽臺朝南，北面有窗或陽臺呼應，則可形成"南北通透"的穿堂風；北面不透氣則不算真正的"南北通透"。
戶型朝向還要結合樓層、樓間距來看。有的戶型位於高層，樓間距較大，那麼即使超北向，也可以通風采光；若是位於低層或高密度區域，則陽光照不進來。西向房如果有其他建築物擋住，不一定會曬如"焗爐"；東向房夏天有東南風相伴，但每天清晨便有陽光灑進來。
實用率：浪費面積越少越好
不少購房者都特別關註房屋的實用率，首次置業者尤其看重這個問題。實用率高，代表浪費面積少。這要求戶型做到間隔方正，少點"金角銀邊"，少點過道、隔斷。尤其在小戶型單位，過道太多將導致戶型不緊湊，使用面積更小。
但另一方面，實用率越高並不代表戶型越好。許多房子喜歡打上"超高使用率"、"N+1"等標記，但事實上，單方面追求高使用率，而犧牲瞭實際居住的舒適性，導致相關配套不到位，也算不上好戶型。比如一套90㎡的房子做成帶入戶花園、主臥套房的三房單位，功能確實齊全，但每個房間面積很小，使用起來不一定舒適。因此面對"高使用率"，一定要註意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
佈局：動靜、幹濕分區才是好戶型
好的戶型佈局講究功能區分明確，包括"動靜分離"、"幹濕分離"等。
其中，客廳、餐廳作為活動區，要與房間休息區間隔明顯。客廳宜相對獨立，臥室門不宜直接連著客廳，也不宜正對廚房門，保證私密性。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既保證客廳的采光充分，更有舒適的"穿堂風"。至於幹濕分離，指廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
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買房如何考察
周邊配套？
1、交通配套：交通配套對工作、生活的便捷度影響很大。因此選房時最好留意附近有沒有地鐵、輕軌，有幾個公交車站臺，出門是不是單行道等。跟著公交路線、地鐵規劃路線走，即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
2、生活配套：全面瞭解購買小區周邊生活設施是否齊備，如菜市場、食品店、小型超市等都是日常生活必備，銀行、醫院是便民設施，重視景觀的市民還可看看附近有沒有公園。如果小區附近有大型商業中心，要看是否商住分離，否則生活私密性、安靜性都會受影響。
3、教育配套：考慮孩子的就學問題，考察周邊是否有幼兒園、小學，教育師資水平是否優質等。如果是稍大的居住小區，內應設有幼兒園、小學，可就近入讀，但住宅最好離學校的距離300米左右。
提醒：
不同年齡層可側重不同配套
對於剛需族來說，如果沒有足夠的資金實力住進配套成熟的中心地段，而非中心地段配套做不到十全十美時，可以根據自身、傢庭成員的實際需求，偏重不同的配套。如有小孩的傢庭，應重視小區的教育配套；有老人的傢庭，重視小區的養老設施和醫療設施等；廣佛兩地跑的傢庭，重視小區的地鐵配套。隻要自己最需要的配套有瞭，那麼對你來說這就是配套良好的社區。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09224102228.shtml
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