一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
樓市將面臨長周期調整
經濟走筆
??國傢統計局最新公佈的數據顯示，9月份70個大中城市新建商品房價格環比全面停漲，環比最大降幅1.9%，和去年同期相比，70個大中城市住宅價格下降的達到58個，同比最大降幅7.9%。這意味著近一年買房的大部分“吃套”。
??今年從5月份起，70個大中城市平均房價首次出現環比下跌，到目前已連續跌瞭5個月，並且下跌無收斂跡象。房地產市場出現的價量齊跌的深度調整，每天售樓員不勝其煩的推銷電話，都昭示著市場黃金十年的終結。與此同時，各地赤膊上陣的救火聲中，亦見專傢學者和媒體的嚷嚷聲。
??如果把每天接到N個售樓電話與種種哄鬧聲相對比，讓人生出不知今夕是何年之感。市場的混沌、迷茫和不知所雲已不是個別人的感受。官方從未發佈過空置房的數據，樓市的空置似乎是中國式的斯芬克思之迷，但近日西南財經大學的一份報告認為，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套，這組數據引起軒然大波。中國房地產的高庫存量、高飽和度和史上最長的去化周期相碰頭，無論是經濟發達地區，還是欠發達地區，都有黑燈瞎火的“鬼城”是不爭的事實。
??任何一個國傢的房地產市場，最終都會成為利益博弈的焦點。過去十多年間，由房地產驅動的中國經濟，在實現高增長的同時一俊遮百醜。隨著中國經濟由高增長轉為中高增長，中國樓市的流金歲月已經歷史性地終結。王石說市場已從黃金十年進入白銀十年。房地產的尾部風險已經臨近，天量的高庫存預示著一個長周期調整的開始，所以面對各種好聲音，要有冷靜的判斷。什麼是市場的常態，什麼是非常態，應該有一本明白賬。
??作為一個超級體量的轉型經濟體，經濟調整時期，廣闊的內需市場賦予其較強的韌性的彈性空間，但經濟發展所面臨的諸多風險和挑戰中，最大最兇險的挑戰，還是如何應對以房地產為核心的資產泡沫風險，因為這已經關系到經濟金融安全，甚至關乎社會治理和國傢安全。現在，房地產市場在高位出現的信貸衰竭，與上世紀80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近，住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度，說明一個罕見的長周期繁榮“尾部時刻”漸行漸近，沒有一個國傢的房地產市場會成為“永遠沐浴在朝霞中”的日不落市場，那些鼓吹獨特的“中國模式”的專傢、媒體，本質上與傳銷師、股評傢並無二致。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08145933742651395589659.shtml
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