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內容來自sina新聞
前三季上海賣地收入最高 深圳同比漲幅最大
今年全國300個城市賣地收入已超2萬億元，同比漲近70%
剛剛過去的9月，土地市場一片火熱，從十個典型城市的市場來看，無論供應量、成交建築面積、土地出讓金，各項指標均呈現大幅上升的態勢。
至此，今年前三季度的土地市場在"高溫"中收官。中國指數研究院將監控的城市擴大到300個一二三線城市，前三季度300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。
地方與房企合力之下，一方面樓市成交火熱，房企紛紛回歸一二線積極拿地，另一方面地方政府推出優質土地，刺激許多城市的土地出讓金收入創下歷史新高。那麼，哪個城市的腰包最鼓，賣地收入最高？哪些城市賣地收入同比漲幅又最明顯？
三季度"高溫"收官
土地市場高溫難退。三季度最後一個月，據克而瑞對十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島、南昌)經營性用地的供應、成交、地價的數據監控，土地成交量和成交金額均大幅上升，在土地市場競爭越發激烈的情況下，土地成交出讓金上升更加明顯，也帶動瞭土地價格的走高。從城市來看，一二線城市土地市場均呈現量價齊升的局面。
土地成交建築面積處於年內新高，10個典型城市土地成交建築面積3194.9萬平方米，環比增長28.3%，同比增長6.4%。土地價格創歷史新高，10個典型城市土地成交均價為4553元/平方米，環比增長39.7%，同比增長181.2%，已持續12個月同比正增長。從同比增幅走勢看，土地溢價率不斷走高，自7月以來已持續三個月上升。
從土地出讓金收入看，隨著土地供應的加大，一二線城市優質地塊不斷入市，加劇瞭市場的競爭，溢價率不斷提高，也導致土地出讓金明顯上升。9月份的土地出讓金收入創33個月新高，10個典型城市土地出讓金收入1454.6億元，環比增長79.2%，同比增長199.3%。從同比增幅走勢看，本月同比增幅有所回升，延續瞭今年以來的振蕩走勢。
在一片火熱中，地王頻現，三季度"高溫"收官。
300城賣地收入創新高
至此，2013年前三季度全國土地市場的表現已經定調：漲！
中國指數研究院將監控的城市擴大到300個一二三線城市，調查發現無論成交流量、供應量、樓面地價，所有指標均高於去年，住宅類用地漲幅較明顯。
1-9月，全國300個城市共推出土地30892宗，推出面積118471萬平方米，同比增加9%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9718宗，推出面積42829萬平方米，同比增加21%。
土地成交量整體漲幅高於供應量，其中住宅類用地月度成交量共有8個月同比增長。1-9月，全國300個城市共成交土地26242宗，成交面積100425萬平方米，同比增加15%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7929宗，成交面積35993萬平方米，同比增加37%。
300個城市成交樓面均價為1165元/平方米，同比上漲38%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1607元/平方米，同比上漲33%.1-9月，全國300個城市土地平均溢價率為17%，較去年同期增加10個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%，較去年同期增加13個百分點。
從土地出讓金來看，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。一線城市如北京、廣州，二線城市如杭州、南昌，土地出讓金均超過去年全年，甚至還高出幾倍。
上海荷包最鼓北京次之
在地王湧現的同時，地方政府賺得盆滿缽滿。今年前三季度，上海賣地收入最高。根據克而瑞的統計，上海土地出讓金額總計達1568億，是去年全年賣地收入968億元的約1.5倍。在此之前，2010年土地出讓金額為最高紀錄，達到1527億元，隻比今年前9月多出27億元。"眾人拾柴火焰高"，上海土地爭奪大戲接連不斷，高溢價現象頻頻，為出讓金額奉獻不小。
在接下來計劃入市的地塊中，閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊、閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊、浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊均引發高度關註。截至9月30日，上海市規土局網站顯示，上述3幅地塊均吸引超過30傢開發商領取申請書，競買申請人數還將不斷攀升。
荷包最鼓，賣地收入占全國前十的其他城市分別是：北京、杭州、南京、重慶、廣州、武漢、天津、寧波、成都，賣地收入分別為1100.05億、1022.76億、576.27億、575.40億、559億、531.23億、483.90億、428.50億、424.65億。
其中北京、上海、杭州三城前三季度賣地收入均超過1000億元，杭州土地出讓收入創近5年同期新高；北京前9月土地出讓金也創造瞭同期歷史新高，預計年內將突破1400億。
從這些城市來看，都為一線城市和二線省會城市或重點城市，一二線城市土地市場重現火爆場面，一方面表明地方推地積極，另一方面也表明開發商將經營重點重新移至大城市的趨勢。中國指數研究院的統計數據顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%，進入9月，北京、上海、杭州等地接連誕生地王。
比比看
深廣同比漲幅列前茅
深圳：510%廣州：449%
在賣地收入排前十的城市中，除瞭天津、重慶、武漢、成都外，其他城市同比漲幅均超過100%。漲幅最大的是廣州，同比去年前三季度漲幅達到449%。前九月賣地收入達559億不僅比去年全年土地出讓總額338億元高221億元，同時還超過2009年創造的490.17億元土地出讓收入，為歷史新高。
然而，就全國而言，同比漲幅最大的不是廣州，而是深圳。數據顯示，深圳前三季度賣地收入為333.51億元，雖然沒能進入前十名，但是就同比漲幅來看，比去年同期54.66億元上漲瞭510%。
對於前三季度深圳土地出讓收入同比漲幅較快的原因，該市土地房產交易中心有關人士對媒體表示，從土地出讓數量上來看，今年前三季度與去年同期相比並無大的差別，主要是受所出讓地塊"質量"的影響，由於幾個"含金量"較高地塊的成交，直接提高瞭前三季度土地出讓收入。
采寫：南都記者王艷玲
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09033649086.shtml
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采寫：南都記者王艷玲
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