一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
像 搶白菜一樣搶千萬房子 售樓小姐都被嚇到瞭
【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】
"好火爆，有錢人好多，好瘋狂"，位於前海的高端商務公寓項目華寓上周末開盤，說到現場情形，工作人員連用三個"好"來形容，她說："有些人連價格都沒來得及看，就直接下定瞭，簡直跟搶白菜一樣。"當天的銷售情況不僅令工作人員咋舌，也讓業內人士大吃一驚，華寓開盤當天售完瞭大部分單位，隻剩下三套頂層復式，算得上今年高端項目中的第一個"日光盤"。
業主認為價格很合理
高端項目尤其是高端商務公寓項目雖然從來都不是房地產市場的主流產品，但往往會因為其令人咋舌的高昂價格而引來大量關註。尤其是今年，入市的高端項目數量之多遠遠超過往年，用"集中入市"來形容也不為過，在物業類型方面，也相當豐富，既有別墅，又有高層公寓。價格方面更是大有突破，此前東海國際公寓[最新消息 價格 戶型 點評]就被爆出樓王單位的價格為29萬元/平方米，整套價格約為2.5億元人民幣，讓一貫見多識廣、處變不驚的業內人士也表示"難以直視"。
而這，隻不過是個開始
接下來登場的高端項目有招商地產[簡介 最新動態]鯨山別墅九期覲海、華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]地產的燕晗山居、深圳灣1號，以及京基地產的雲景梧桐，個個的價格都能讓人倒吸一口涼氣。以鯨山覲海為例，在該項目日前舉辦的產品品鑒會上，一位剛下定的業主向記者透露，其高層單位的價格大約在50000~65000元/平方米的范圍內，而別墅的價格則是80000元/平方米左右。當記者詢問，對這樣的價格有何看法時，他高興地說，很合理，能買到很開心。
鯨山覲海的高層單位面積是180平方米起，別墅面積是280平方米起，以這位業主透露的價格來推算，那麼拿下一套高層單位最少也是千萬左右，而別墅則是兩千萬起跳。這樣的價格在深圳並不算特別的高，幾年前的天麓和天琴灣[最新消息 價格 戶型 點評]這兩個項目就已經越過"千萬"這個門檻。由於這樣的項目無論從價格還是類型來說，都屬於"塔尖"級別，外界的揣測和評論都有一些隔岸觀火的味道，所以業主的感受應該是最直接和到位的，上文提及的覲海業主就說，現在深圳的好地方也不多瞭，像覲海這樣的項目，在蛇口這麼好的位置上，賣一個少一個，這個價格還是很能接受的。
限購背景下跑出的黑馬
令人玩味的是，在一眾高端項目中，像華寓這般高調開盤的並不多，覲海、深圳灣1號、燕晗山居都是在拿到預售許可證後就低調開賣瞭，但外界卻並不知曉。
比如像深圳灣1號，開賣已經有一段時間，但外界卻以為其"捂盤不售"，也有人猜測開發商會將整體項目出售。實際上，據內部人士透露，深圳灣1號的銷售情況尚算理想，首批推出的單位已經消化得差不多瞭，均價約在85000萬元/平方米左右。而之前網上透露的其樓王單位價格約為179500萬元/平方米一說，也得到瞭這位人士的默認。深圳灣1號全部是400平方米以上的大平層單位，這種戶型尺度比起很多別墅項目也有過之而無不及，再加上是不限購的公寓項目，所以對很多高端商務人士來說，還是很有市場的。
而華寓的一掃而光，也從另一側面印證瞭這一觀點。據華寓的內部人士透露，華寓的均價為47000萬元/平方米，4套頂層復式的價格約為120000元/平方米，目前華寓剩下的單位就是3套頂層復式單位。一位業內專傢表示，華寓的"日光"一是因為不限購，二是其本身數量不多，隻有200多套，再加上價格比起同期在售的高端商務公寓要低一些，所以優勢比較明顯。
不受限購令的影響，可以說是這些高端商務公寓最大賣點，在連續調控多年以後，高端市場的投資需求一再被壓抑，但其存在感卻讓人不能忽略。一位東亞銀行負責貸款的人士就透露說，購買東海國際公寓的人，大多是一次性付款。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07533212637.shtml
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