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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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內容來自sina新聞
各大行解讀央行降準短期內降息可能性不大
??2月4日晚間消息央行決定，自2015年2月5日起
下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率
0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下是各大行對央行降準進行解讀。
??交行：未來仍有可能繼續降準
??人民銀行於2月4日晚宣佈，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商
業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下為簡要點評：
??此次降準的直接、主要原因是人民幣貶值壓力下資本流出增多、外匯占款下降。近日，人民幣對美元持續貶值，人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停，資本流
出增多，1月外匯占款很可能明顯減少，加上節前資金需求上升的疊加影響，市場流動性趨緊，這是引發降準的直接、主要原因。定向調低特定金融機構的存款準備
金率，則體現瞭結構性支持、定向調整的意圖，以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看，降準也
是減緩銀行存款壓力、降低負債成本、從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。
??降準有利於保持市場流動性充足，引導貨幣市場利率下行，並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行。粗略估算，此次降準將會釋放近7000億元資金，將有
力緩解市場流動性緊張，促進市場利率下行，保持流動性充裕。降準還有利於改善銀行的信貸供應能力，提高貨幣乘數，進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本
的下降。
??未來仍有可能繼續降準，短期內降
息的可能性不大。在歐洲央行實施大規模量化寬松、美元走強的外部環境下，加之中國經濟仍存下行壓力，一季度、乃至比上半年我國都將面臨貨幣貶值、資本流出
的壓力，外匯占款放緩趨勢難改，預計準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下降，發生在上半年的可能性較大。下半年，隨著穩增長政策效果進一步顯
現、房地產市場企穩、中國經濟轉好，資本流出和人民幣貶值壓力有所緩解，準備金率下調的壓力也隨之減輕。至於降息，鑒於上次降息的效果有待進一步觀察、當
前貸款基準利率已接近歷史最低水平，尤其是考慮到降息會縮窄中外利差、加劇資本流出，短期內降息的可能性不大。
??恒豐銀行：緩解資本外流壓力
??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示，第一，緩解經濟增長下行壓力，為化解結構性矛盾創造時間空間。受人力成本、產能過剩等長短期因素疊加，我國進入
宏觀經濟下臺階過程，2014年GDP增長7.4%，創下二十餘年新低，2015年經濟延續疲弱態勢，1月中采制造業PMI僅49.8，創下近兩年多以來
的新低。同時，宏觀經濟結構性問題嚴重，小微企業融資難融資貴問題仍舊突出，金融支持“三農”面臨諸多困難。此次降準有利於增強市場流動性水平，緩解宏觀
經濟下行壓力。雖然在我們看來不論是總體降準還是定向降準，均難以在當前風險溢價抬升的環境下實質化解經濟結構性矛盾，但這仍然為黨中央、國務院完成一系
列化解經濟結構性矛盾的改革措施延長瞭時間窗口，有利於經濟結構轉型升級穩步推進。
??第二，緩解資本外流壓力，保持市場流動性平穩。一方面美國經濟前景樂觀，逐步退出量化寬松後，2015年年中至下半年或將展開加息，人民幣兌美元持續疲
弱；另一方面我國經濟增長乏力，2014年末打開降息通道，共同導致我國資本外流壓力增大，引發市場對未來大規模資本流出的擔憂。考慮到近年來以外匯占款
拉動的被動貨幣投放渠道作用已顯著下降，未來資金面不容樂觀。作為應對，人民銀行除繼續通過SLF、MLF、PSL等持續補充市場流動性外，2015年1
月又時隔一年重啟逆回購操作，增加流動性供給。因此，此次降準側面表明當前資本外流壓力或仍在繼續增大，人民銀行已做好瞭通過包括人民幣貶值等在內的一系
列措施維持流動性平穩運行，未來預期人民銀行仍將繼續通過降準、降息等操作釋放市場流動性，刺激經濟增長。
??民生銀行首席研究員溫彬：近期不會出臺降息措施
??這次降準第一次采取普降加定向降準，是貨幣政策工具使用的又一次創新，體現瞭貨幣政策松緊適度的體現。合計釋放6500億元左右的基礎貨幣。去年四季度
我國資本項目逆差900多億，資本流出導致外匯占款收縮，並且在去年12月出現瞭1200多億的負增長，隨著當前人民幣貶值預期的增加，未來幾個月外匯占
款仍將出現趨勢性下降，央行僅靠逆回購、MLF等政策工具補充流動性屬於治標之策，此時降準顯得尤為必要和及時！。
??近期不會出臺降息措施，去年11月降息效應會在今年1月存量貨款重新定價時體現，應該對降低實體經濟融資成本起到一定作用。預計二季度根據宏觀經濟形勢變化才會打開是否進一步降息的窗口。
???中行國際金融研究所高玉偉：降準正當其時
??1. 一季度經濟增長下行壓力增大和物價漲幅可能進一步回落，構成此時降準的主要邏輯起點，可以說降準正當其時。
??2. 穩增長是今年首要任務，但PMI等先行指標反映，一季度經濟下行壓力較大，貨幣政策需要有所作為。
??3.PPI連續34個月為負，CPI連續2個月小於1.5%，宜適當放松貨幣，防范物價漲幅進一步回落。
??4.近期歐版QE、澳洲等相繼降息，人民幣對其貨幣有升值壓力，不利於我國維持出口競爭力，有必要跟隨寬松貨幣應對。
??5.下周24隻新股上市，凍結資金數萬億元，構成降準時點選擇的短期理由。
??6.對滿足小微、三農貸款比例標準的城商行、非縣域農商行額外降準，主要考慮在定向調控以支持薄弱環節，促進銀行間公平競爭；對農發行大幅降準，則在於配合其改革，加大支農力度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08155968894336832957692.shtml
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