一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
70城房價僅2城上漲 業內:樓市去庫存化房價難反彈
??
??今日，國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市的房價變動情況，70個城市的房價環比總體略有下降，同比方面降幅繼續擴大。值得註意的是，1月份各個城市間的分化更加明顯，一線城市已呈現止跌回穩態勢，二線城市房價的降幅逐漸收窄，而三線城市的降幅卻在擴大。
??業內人士分析，由於我國房地產市場庫存仍處於高位，開發商在今後很長一段時間都將致力於庫存的去化，房價上漲動力不足。
??70城房價整體表現慘淡 城市分化明顯一線城市回暖
??雖然去年樓市迎來瞭930新政、公積金新政、央行降息、降準等一系列利好政策，但隨著春節假期的臨近，樓市表現並不如預期，1月份全國樓市價格數據整體表現低迷，僅個別城市出現上漲。
??根據國傢統計局發佈的數據，從環比來看，房價環比總體略有下降，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，持平和上漲的城市分別有4個和2個。二手住宅價格環比下降的城市有61個，持平和上漲的城市分別有3個和6個。同比方面，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。
??另外，城市間的房價分化也日益明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比連續兩個月微漲，二手房價格環比連續四個月微漲；二線城市房價總體仍在下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市的房價降幅卻在擴大。
??專傢：去庫存仍是樓市主基調 房價難現大幅反彈
??1月份70個大中城市的房價總體呈現下滑態勢，多位專傢分析，基於目前樓市的庫存壓力，房企今後將致力於庫存去化，房價不會快速反彈。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，隨著市場需求的不斷消化和存量的攀升，部分城市和地區已經出現結構性供過於求，即使政策層面已經日漸寬松，樓市的交易量仍然相對低迷，價格也缺乏上漲的動力。2015年乃至今後較長一段時間，樓市去庫存的主基調將長期化。
??從1月份70個大中城市的房價數據看，樓市分化愈加明顯。在中原地產首席分析師張大偉看來，一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象，但在庫存高企的三四線城市，調整時間依然會很長。
??對於未來樓市的走向，胡景暉預測，2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢，成交量復蘇而價格相對平穩，房價大幅反彈的可能性已十分微弱。張大偉也認為，本輪市場調整周期將延續到2015年初，成交量有望逐漸企穩恢復，但房價起碼要到今年一季度才會企穩。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/15075973346656698286585.shtml
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