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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
3月佛山新房成交85萬㎡ 系近6年來最好的小陽春
3月佛山新房成交情況（制表：胡夢吟/新浪樂居）
??文/新浪樂居蔡倩劉艷君
??制表：胡夢吟
??4月8日，佛山住建局發佈數據顯示，3月佛山新房共成交85.11萬㎡，環比2月增長近8成，同時也是近6年來最好的“小陽春”;成交均價仍舊維持在8000出頭，環比有小幅微跌，基本持平。
??各區來看，五區成交量均有不同程度地增長。其中南海、順德、三水及高明環比增長都超過70%，順德更是環比大增2.6倍。均價方面，禪城、三水與高明都有小幅下跌，但基本持平;南海、順德不跌反增，其中順德均價由上月的6800升至7100元/㎡，增幅最明顯。
近6年來佛山“小陽春”成交情況。（制表：胡夢吟/新浪樂居）
??禪城：地王入市遭遇尷尬 熱盤加推銷量飄紅
??3月份禪城區一手住房網簽840套，簽約面積8.59萬㎡，環比增加12%;均價8869元/㎡，與2月均價基本持平。不過住建局數據與禪城房管所公佈的數據有所不同，減少289套。
??禪城區新增預售面積7.98萬㎡，供需較為平衡，三大純新盤——華強廣場、龍光天湖華府、越秀嶺南雋庭首度開盤。華強廣場推出79套53-79㎡小戶型，均價8200元/㎡，憑借城北板塊剛需支撐去化八成。另一方面，頂著8字頭“地王”光環的龍光天湖華府曾打出9字頭廣告，但開盤當天僅售出25%，均價1.1-1.3萬元/㎡。越秀嶺南雋庭銷路平平，開盤當天去化15%，均價1.3-1.4萬元/㎡。
??禪城中心區熱盤加推取得不俗成績。如星星凱旋國際上月網簽93套，均價10991元/㎡，為禪城區銷售榜首;緊隨其後的是普君新城華府，網簽90套，均價10323元/㎡。佛山萬科城、明福智富廣場、美譽紫薇花園等均錄得70套以上成交數據。
南海：廣佛交界多盤加推新貨 去貨理想
3月南海新房成交36.35萬㎡，環比大增超7成;成交均價9463元/㎡，環比微增。與其他區域相比，南海的成交量與成交均價依然是最高的。
匯誠鴻圖市場報告的數據也證實瞭這一點，且認為3月南海整體市場是供大於求。
在3月佛山重點加推項目當中，有8個都在南海，其中4個位於廣佛交界區域，開盤去化率都在50%以上，綠地香樹花城去化率更高達9成。
??三水：突破淡市困境 品牌樓盤帶頭促銷
??陽春三月，三水樓市終於走出淡市困境，全月一手房網簽965套，簽約面積10.22萬㎡，環比大漲75%;均價5732元/㎡，環比下跌3.28%。相對於成交量而言，新增供應22.17萬㎡，表現出明顯的供過於求。個盤方面，保利中央公園、禦龍灣分別加推，當天去化兩三成。3月28日，禦江南開售橄欖墅二期，主打180平米聯排別墅產品，均價6680元/㎡引發市場關註。
??沒有新貨推出?不打緊，低價就是王道。“德堡豪庭4488元/㎡不分樓層”、“頤澳灣95㎡42萬”、“雅湖半島89㎡45萬起”……一口價成為三水開發商攬客的殺手鐧，不少品牌樓盤帶頭促銷降價，刺激市場回暖。從成交量來看，雅居樂雅湖半島一枝獨秀，全月網簽105套，均價6074元/㎡，90㎡單位低至43萬元/套。博雅濱江也推出一口價專場，創下單周網簽34套的成績，均價低至5100元/㎡。
??3月政策“組合拳”頻出救市根本停不下來
??“你數數這個月出瞭多少條政策?根本停不下來!”一名資深房地產網絡媒體編輯邊笑邊說道。從降息到兩部委出臺“優化住房供應”新政，再到二套房首付比例降至四成，營業稅免征年限5改2等，短短一個月，政策"組合拳"接二連三補血樓市。
??降息之後，佛山新浪樂居連日走訪五區55個樓盤。雖然開發商還是會借降息強調大勢向好，房價再跌可能不大，但購房者普遍認為降息利好不明顯，佛山庫存量大，看看再做決定。
越秀嶺南雋庭張貼關於3.30新政的介紹
??而在3月30日，央行出臺新政調整個人貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成後，財政部又調整個人住房轉讓營業稅政策，營業稅免征年限從5年改為兩年。當晚，小編就收到樓盤銷售電話，稱房價要漲，趕緊入手。而位於禪城老城區另一純新盤越秀嶺南雋庭次日就擺出“3.30新政”的宣傳牌，效率之快讓人驚嘆。
??“3.30新政”後，樂居走訪瞭禪桂8個重要項目，大部分銷售普遍向購房者放風“近一兩周內價格會調整，要買就盡快。”
??不單如此，包括碧桂園、長信、頤景園、中信山語湖、博雅濱江等在內的許多大開發商都爭相上演起“承諾不漲價”的溫情戲碼。其中也不乏一些樓盤借勢促銷。據佛山新浪樂居編輯統計，光清明期間就有9個樓盤推出“一口價”單位和清明購房額外優惠。
??“管他什麼政?能買就盡早買吧!”一位購房者正努力地幫女兒看房。
??“我舅媽也說能買早點買，買瞭就踏實瞭，不用老是擔心價格漲。”一位即將畢業的大學生告訴樂居編輯。
??不過，星星地產市場經營部總監朱幸杏卻認為，3.30新政無疑對樓市是一大利好，但開發商不會貿貿然漲價，市場將仍以去庫存為主調，預計接下來將會“量升價穩”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/12235991424769374080662.shtml
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