一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
再戰海外2014中國房企投資勇進
??2014年，中國房地產企業對外投資力度加碼。
??1月，新華聯敲定瞭韓國濟州島和馬來西亞新山市的項目。2月，碧桂園斥資7300萬元在悉尼拿地。2月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。
??2014年裡，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作不斷。
??高緯環球發佈的數據顯示，2008年中國投資者海外房地產投資規模僅有7520萬美元。
??2013年這一數值更是躍升至超過158億美元，5年間增長瞭200多倍。2014年上半年海外房地產投資額約為51億美元，幾乎是2012年的總額。
??中國的海外房地產投資主體主要是由房地產開發商、金融和投資企業、主權財富基金和個體投資者構成。
??在這些投資主體之外，另一支力量是中國移民。巴克萊銀行於2014年9月的一項調查顯示，近一半的高凈值中國人正考慮在未來5年內移民到更發達的國傢，在海外尋求資產安置地。
??2014年一份來自美國房協NAR的報告稱，過去一個財年(即2013年4月至2014年3月)，國際買傢在美國購房的金額為922億美元，比上年的682億美元，增長瞭35%。其中，中國人在美國購房金額約220億美元，占國際買傢購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續排名第一。
??這份報告還顯示，美國房地產市場的中國買傢，有近76%是現金購房，房屋類型中獨棟別墅占70%，其他分別是聯排別墅、公寓和商業地產(僅占5%)，其中，主要用於自住的僅占39%。
??這無疑是中國房地產企業海外投資的一個重量因子。以綠地為例，已經先後在韓國、美國、英國、澳大利亞、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市斥資200億美元投資瞭系列重大項目，包括悉尼的公寓再開發項目、洛杉磯中心區的綜合體項目、多倫多的住宅開發項目以及佈魯克林的綜合體開發項目。其海外投資的貢獻率從今年起，將是重要的一極。
??復星國際、鑫苑置業也將大量資金投入海外資產。根據這些房地產公司投資的目的地統計，熱點區域包括亞洲、北美及歐洲等發達成熟市場，美國是首選目的地，其次是英國、新加坡、澳大利亞、馬來西亞、日本和巴西。
??除瞭這些房企的自身商業投資動力外，一系列支持政策也是主要原因。政府相關部門規定，對中國公司投資額不超過10億美元的境外投資項目實行備案管理，無須經過核準。
??“要搞就搞大的，投資起碼十幾億美元的。”富力地產集團董事長張力曾如是表述海外投資的決心。這可以代表其他中國房企的心聲。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08195955124578497118207.shtml
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