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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
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內容來自sina新聞
批發市場的變革之路
城市的發展使批發市場走到瞭變革的十字路口。批發市場的低價、豐富的商品，給消費者日常生活帶來瞭諸多便捷，同時也為城市創造瞭巨大的經濟價值。在觸網失利以及各大業態激烈競爭的壓力下，批發市場的轉型升級面臨更多挑戰。
小商品市場精品化
去年中旬公佈的"十二五"規劃中期報告顯示，北京的GDP、城鄉居民收入年均增速等均未達目標。市人大由此提出將引導"低、小、散"等商品批發市場外移的建議，作為產業結構調整、創造新的經濟增長點的措施之一。事實上，隨著批發市場人流、車流、物流的不斷聚集，城市承載力處於超負荷狀態，市場安全隱患凸顯，給周邊百姓的日常生活帶來較大影響，中心城區交通壓力的不斷加大，被認為是臟、亂、差的以小商品批發業為主的業態已不適合北京中心城區的發展。
為瞭改變批發市場臟、亂、差的局面，不少傳統批發市場開始向精品化路線升級，力圖通過引入一些高端商品品牌或是老字號品牌，向高端批發市場過渡。從2012年開始謀劃轉型升級的萬通商城，目前引入瞭7-11、耐克、阿迪達斯等一線品牌，還試圖打造韓國城，通過精品戰略帶動廉價小商品的升級。北京商報記者瞭解到，韓國城啟動招商已有大半年，目前入駐商傢並不多，萬通能否成功轉型精品商城有待觀察。
曾經因"仿名牌"備受爭議的北京秀水街在告別臨街店鋪之後，通過引進老字號店鋪和洋品牌努力升級改造，一度打出第一年"零"租金的優惠條件吸引國際一線品牌進駐，試圖和"假名牌"劃清界限。一位在秀水經營女裝的店員告訴北京商報記者："升級之後的秀水與以前相比，盡管仍有大量慕名而來的外國友人，但缺少瞭地域文化，本土遊客流失較為嚴重。"
專業市場電商化
專業批發市場一直被認為是批發市場中的邊緣化業態，不同於小商品批發和尾貨批發廣泛的涉獵面及多元化產品組合，專業批發市場中主要以單一某一類商品為主要經營對象，如馬連道茶葉批發市場、新發地批發市場等，業界認為這種專一的經營模式，為其觸網增添瞭更多勝算。
盡管去年以來多個零售業態均面臨重組、轉型，但依靠知名度和單一商品經營的專業批發市場面臨轉型難題。如馬連道茶葉批發市場隨著人工成本加大，不斷上升的茶葉價格導致其銷售日漸冷清，為瞭降低成本，馬連道茶葉網於去年上線。昨日，北京商報記者試圖聯系馬連道電商平臺時卻發現，以馬連道為名義註冊的網上商城多達三傢。
事實上，相比自建電商，利用成熟的電商平臺銷售似乎更適合專業批發市場拓展線上市場。以去年底在京東上線的新發地市場為例，據其一位負責人透露，"新發地網上商城創建之初，也曾顧慮是否能得到消費者的認可，沒想到一創建就受到很多平時沒時間去菜市場買菜的上班族的追捧"。據瞭解，為瞭拓寬線上市場，新發地還將向社區電商市場發力，一位接近新發地菜市場的負責人表示，目前，新發地車載蔬菜已經輻射至五環社區，未來，將以車載蔬菜配送小區為試點，與小區物業對接，針對小區進行蔬菜配送。在北京十大品牌發佈會上，北京商報記者也瞭解到，利用成熟的電商平臺銷售已成為諸多專業市場向電商平臺發力的主要途徑。
尾貨市場瞄準社區
作為傳統商業補充業態的尾貨市場，2006年起步，隨著鞋服企業大力清庫存，以批發為主的專業尾貨店開始遭遇"天花板"，在業內人士看來，"小而精"的社區店或許是尾貨未來的發展方向。
傳統商業市場的容量來自於消費需求，消費潛力越大，市場越大，而尾貨市場則反其道而行之。北商商業研究院的分析顯示，北京目前有20傢左右的尾貨市場，八成以上位於四五環之間。在業內人士看來，尾貨市場的商品價格決定瞭其在城鄉接合部擁有大量消費需求，而大量的新社區也在這個地段出現。資深商業策劃師、尾貨專傢梁吉良認為，目前處於四五環的尾貨店很多是社區店，在以批發為主的專業尾貨店遭遇"天花板"的情況下，做"小而精"的社區尾貨店是一個明確的方向，"面積七八千平方米，不要太大，商品詳細分類，男裝、女裝、童裝等，另外，社區店的購物目的性更強，要求的更新速度也更快"。對此梁吉良強調，對於尾貨市場來說，不能一味地增加體驗式業態，即便是效仿購物中心，也要以商品為主導，餐飲娛樂隻是輔助功能。
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【年終專題】2013商業地產十大新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/15222577013.shtml
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