一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
今年一線城市住宅地價漲五成 明年初成交料降溫
??今年一線城市住宅用地價格漲五成
??明年初成交料降溫
??本報記者 張敏
??盡管今年商品房銷售一度低迷，但一線城市土地市場成交火熱。中介機構統計數據顯示，截至12月23日，四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元，創歷史新高；平均價格為11785元/平方米，同比上漲55.6%，也創歷史新高。分析人士指出，隨著一線城市樓市企穩回升，房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進入2015年後，隨著供地節奏改變，土地市場熱度可能有所下降。
??大型房企低迷期拿地
??中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質的土地)208宗，土地成交價款3335.7億元，創歷史新高，預計全年有望突破3400億元。從單價來看，截至12月23日，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創歷史新高。
??中原地產首席分析師張大偉認為，10月以來，住宅市場交易明顯升溫，迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看，房地產業正經歷一個調整階段，大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大於求、區域分化嚴重的情況下，房企更加願意紮堆一線城市，而非在三四線城市深耕，這使得一線城市的土地競爭激烈。
??與往年相比，今年一線城市宅地成交的溢價率不高，平均溢價率為26.58%，較去年的41.7%明顯下降。業內人士指出，這是因為隨著土地一級開發成本的提高，一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中，采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式，成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。
??明年初料迎供應淡季
??分析人士指出，度過新年的節點後，土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面，按照慣例，土地供應往往呈現“前松後緊”的態勢，年初往往是土地供應的淡季，而臨近年末，為完成全年土地供應計劃，地方政府傾民間房屋二胎設定向於頻繁推出優質地塊。進入2015年後，土地交易可能隨著供應淡季的到來而降溫，疊加春節因素的影響，這種情況在2月可能較明顯。另一方面，房地產企業的整體資金狀況趨緊，不利於繼續大規模拿地。國傢統計局數據顯示，1-11月，房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月回落2.5個百分點。這意味著，未來房企拿地、投資、新開工等指標可能受到影響。
??市場人士指出，盡管降息等利好政策出臺，但房地產市場仍處於調整期，預計不會在短期內迅速回暖，與之相聯系的土地市場也會受到影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07595954032568067469551.shtml
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