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內容來自sina新聞
限購松綁廣佛盤以價換量 銀行房貸仍要社保證明
保利西雅圖銷售中心打出佛山日報報道的樓市新聞版面。/佛山日報記者張若楠攝
廣佛交界盤以價換量
文/佛山日報記者張若楠、葉晨 見習記者梁燕瑜
佛山限購松綁已逾一周，記者上周末再次走訪廣佛交界樓盤發現，盡管本地各銀行房貸仍需提供社保證明，但不少廣州市民擔憂佛山樓價趨漲，采取一次付清的方式在廣佛交界買樓。
放寬限購逾一周
樓價平穩銷量上升
前昨兩天是佛山樓市放寬限購的第二個周末，佛山日報記者繼續兵分多路前往廣佛交界的金沙洲、黃岐、平洲等地樓盤瞭解到，目前房價相對平穩。位於金沙洲北部、屬於廣州盤的保利西海岸均價為1.8萬元~2.2萬元/平方米，旁邊地處佛山的金名都，均價1.7萬元/平方米左右。
和價格平穩不同，上周末銷量卻持續升溫。據佛山五區住房網站監測，上周五全市網簽數達到698套，成為限購松綁後單日最高。而除8月10日外，限購松綁後單日網簽均超過400套。價格方面，從8月7日至8月16日，禪城區銷售均價為9182元/平方米，較7月均價9799元/平方米下降617元/平方米；南海區銷售均價為9847元/平方米，較7月均價10146元/平方米下降299元/平方米，以價換量趨勢明顯。
在廣佛交界各樓盤銷售現場依舊是高人氣。上周六、日中午12時，各銷售中心裡上座率均達到九成，樣板房裡不少是一傢大小齊出動的。位於平洲裡水大街的華福·禦水岸掛出"廣佛同城半價"大條幅吸引買樓者，並安排銷售人員在南港路向過往的廣佛車輛和人員派傳單。該樓盤銷售顧問李維維告訴記者，由於目前銀行房貸仍需社保證明，買樓的廣州客多是全傢出動，幫自己在佛山工作的孩子買樓，單純的投資客較少。
買還是租？
非佛山戶籍買傢陷入糾結
佛山限購政策放開，也令不少非佛山戶籍購房者糾結。廣州人吳江住在金沙洲的廣州盤中海金沙馨園，離佛山盤中海金沙灣隻有幾步之遙。佛山限購一放開，一直想換房的吳江也動瞭在佛山買樓的念頭。"一傢三口還有爺爺，我們住在90平方米的三房，既擁擠，又沒有私密性，我們商量後，決定還是給爺爺另換一套房子住最好。相比周邊單價近2萬元的廣州盤，買價格便宜的佛山房自住是最好的選擇。"
不過吳江和妻子都在銀行有房貸記錄，如果他們能在銀行貸款，買房還是按照六成首付，他算瞭下，房貸利率那麼高，買房未必有租房劃算。"中海金沙灣80平方米的兩房月租金約3000元。這個樓盤均價1.5萬元/平方米，買一間80平方米的兩房總價120萬元，如果是首付六成，貸款按基準利率上浮10%計算，按揭30年，每月平均還貸3350元，跟租金差不多。但是，如果72萬元放銀行做一年定存，一個月也有近2000元瞭，稍微添一點錢就夠付房租瞭。"吳江向記者計算，"但買房的好處是未來房子或許會升值，但誰知道佛山房價以後是漲還是跌呢？"
與吳江的糾結不同，廣州人何玲更青睞廣州樓盤。"配套成熟，而且離地鐵口更近，步行七八分鐘就到瞭，這對老人傢來說比較方便，所以傾向於保利西海岸多於金名都。"何玲說，廣州人在廣州買房可用公積金貸款，但佛山盤就不能，這也是她選擇廣州樓盤的一個重要因素。
房貸仍未松綁
廣州客擲百萬佛山買樓
佛山各大銀行房貸松綁幾天之後又恢復社保證明，成為不少外地客在佛山買樓最大糾結之一。除幾大國有銀行及商業銀行外，"不差錢"的本地幾傢農商銀行的房貸政策亦未有變化，其中佛山農商銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，南海農商行及順德農商行則需上浮10%，郵儲銀行為基準利率上浮5%，與其他銀行相比，並未展現太多優惠。
順德農商銀行陳村支行信貸工作人員告訴記者，目前非佛山戶籍在佛山申請個人房貸業務仍需提供一年期社保證明。"我們也沒有辦法，最終要等銀監會發通知，才能有權取消房貸社保證明。"該工作人員表示。
但記者瞭解到，若不申請銀行房貸，一次性支付購房費用的非佛山戶籍購房者，則不需要再提供社保證明，不少前來購房的外地客采取這種方式購房。
昨日，在位於三山新城的保利西雅圖售樓中心，在廣州從事醫藥器材生意的秦昇經過幾個月猶豫後終於下定決心，一次性付清超過100萬元的購房費用，買下一套91平方米的三居室戶型。他告訴記者，自己已經在廣州租房生活6年，但因從事個體生意，從未購買廣州社保，也就沒有在廣州申請房貸的機會。"別看一次性花100萬元挺多，其實這在廣州海珠區不少樓盤也就剛過瞭首付款，而這裡到海珠區辦公地點僅20分鐘車程，還算方便。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08254378927.shtml
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