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內容來自sina新聞
燕郊樓市降價B面部分樓盤已經跌無可跌
人民網7月15日電 (餘燕明)從北京國貿附近一路驅車向東，進入燕郊區域的第一站，則是彩虹橋後的"燕郊售樓一條街"，燕郊及附近大廠等區域等樓盤項目都在此設點賣房。
王先生負責在這條"售樓一條街"上招攬顧客，然後帶進各傢售樓處和代理銷售點，不過，最近他的工作卻頗為清閑，一天難得在街上攬到一位看房者。
"大傢都在觀望瞭，這個樓盤降價，那個樓盤送面積，購房者也在看還能不能繼續降下去。"王先生告訴記者，"我一直就住在附近，感覺真的是不可能再降下去瞭，即使在燕郊比較核心位置的房子，現在都到一萬以下。"
而受訪的業內人士告訴記者，雖然燕郊現在很多樓盤售價跌破萬元，但是其在下半年是否會繼續下跌，仍然取決於北京的樓市走向。
降價三千跌破萬元
記者走訪燕郊的多個項目後發現，目前降價幅度較大的當屬首爾甜城項目無疑，其目前降價超過3000元/平方米，降幅近3成。
"我們最近推出瞭一批屬於內購房的房源，均價大概是在9500元/平方米左右，優惠截止到本月13號就沒瞭。"首爾甜城售樓處的一位置業顧問向記者介紹，"之前均價都賣12500元/平方米左右，也不能說是降價瞭，隻是內購房，當然對外也可以買到。"
多個房產網站監測的數據顯示，首爾甜城項目在2013年前後開盤以後，其售價也因此緊跟2013年火熱的市場行情一路走高，從8000元/平方米左右漲至今年4月中旬的12500元/平方米，不過，在此之後，首爾甜城掉頭向下，價格也跌至目前的9500元/平方米。
除瞭首爾甜城降價幅度較大外，緊鄰通燕高速和通州區的天洋城4代項目的價格也在松動。
"之前項目賣12000元/平方米，現在均價大概是在11000元/平方米左右。"天洋城4代營銷中心的一位銷售人員向記者介紹，"項目二期也快加推瞭，就在8月份左右吧，二期價格還會便宜一些，預計報價會是在10000元/平方米左右，這是因為交房時間晚一點。"
不過，燕郊當地一位熟悉天洋城4代項目的業內人士卻告訴記者，在此之前，天洋城4代單價沖到過12800元/平方米，"在今年已經下來瞭，銷售對外說是賣11000元/平方米，但實際上有買傢接到的報價還有9500元/平方米。"
值得註意的是，燕郊市場的不景氣，也已經傳導至燕郊周邊區域，比如大廠。
"今年我們開盤的價格就會比較低，因為這是我們針對內部員工的福利房，所以大概比周邊區域項目的價格低2000元/平方米。"潮白傢園售樓處的一位銷售人員告訴記者，"比如周邊的孔雀城已經賣到瞭9200元/平方米，但是我們的產品類型與孔雀城是一樣的，除瞭投資商，潮白傢園和孔雀城都是同一個開發商和承建商。"
除此之外，包括潮白傢園，以及將在8月底開盤的新盤新宏·國際城都有10多個平方米不等的面積贈送，贈送面積實際上均達到較小臥室面積大小。其中後者預計開盤均價為6700元/平方米。
"據我的觀察，目前在燕郊搞優惠的樓盤，花樣非常多，有的是弄個名目直接降價，有的贈送面積，有的開盤價格就非常低。"上述業內人士對記者分析，"繼續降價的話不知道會怎樣，我感覺已經觸底瞭，燕郊的房價都快到萬元以內瞭。"
下跌已經觸底？
"在年前北京樓市向好的時候，燕郊的很多樓盤的價格也都是跟著漲起來瞭，許多的項目單價在去年也都破萬瞭，有的還漲到瞭13000元/平方米。不過，我們現在註意到的情況是，當北京市場行情沒去年那麼好的情況下，燕郊的房價也跟著下來瞭，現在燕郊的樓盤如果算上降價和折扣的話，很多項目都回到萬元以內瞭，也都是在每平方米9000多元。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者分析，"燕郊本身就是作為北京的一個飛地來定位，所以受北京的行情影響比較大，一旦北京及其當地的成交量上不去，價格很快就會下來。"
"如果想知道今年燕郊的市場行情怎麼樣，可以找個參照，我今年確定的參照項目就是燕郊的金燕學院府項目。"上述業內人士給記者舉例說，"學院府是在去年底剛剛開盤的，一直到現在，它的價格都沒有動過。"
據記者現場走訪瞭解到，燕郊金燕學院府項目位於燕郊的老城區中心地帶，現場銷售人員介紹稱其屬於燕郊的舊城改造項目，帶1500元/平方米標準的精裝修，目前的銷售價格保持在11000元/平方米，與去年開盤價格持平。
"如果燕郊今年市場好的話，學院府早就漲價瞭。"該人士分析，"學院府在燕郊的老城區，是核心位置，周邊的配套相對成熟，而且在燕郊帶精裝修的樓盤不多。連這都漲不起來，說明房價11000元/平方米已經是觸頂瞭。不過，真不知道燕郊的價格會跌到什麼地步。"
"下半年燕郊的房價如何走，價格還會不會繼續降，取決於下半年北京的行情如何發展。"張大偉分析說，"如果下半年北京的房價保持穩定，那麼燕郊的房價就會小跌；如果北京的房價下跌，那麼燕郊就會大跌。"
(人民網-房產頻道)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/11042819846.shtml
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