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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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內容來自sina新聞
淘金廣東自貿區 概念股短期若回調可考慮進場
??傳言多時、版本眾多，廣東自貿區終於獲批。在混改之後，廣東本地股再度迎來大的炒作題材。
??上周五，國務院常務會議決定，依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。事實上，10月底開始，廣東自貿區概念股就開始啟動，隨著靴子正式落地，多個接受南都采訪的業內人士表示，短期要警惕相關個股高開低走。
??不過，對於廣東自貿區概念股，中長線利好已經確立，多個受訪人士均表示，短期如果回調將再次帶來投資機會。在各地具體細則公佈前，依然存在不錯的溢價空間，可重點關註粵港澳相關投資機會。
??廣東自貿區概念股：機構追漲
??盡管上周五確定在廣東設立自貿區，但自貿區具體的位置及細則，均未有任何消息透露。分析人士表示，廣東的自貿園區主要對準港珠澳，未來在高端金融服務業方面，可以有大的發展。
??根據此前媒體透露出來的消息，此前廣東2013年12月份上報國務院的自貿區方案包括廣州南沙新區、深圳前海新區、珠海橫琴新區以及廣州白雲機場綜合保稅區，總面積931.385平方公裡，到2020年可開發面積為295.385平方公裡，遠遠大於目前上海自貿區所規劃的28平方公裡。
??其中，廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴的開發已被納入“十二五”規劃綱要，上升為國傢戰略。這三大平臺都以港澳合作為使命。
??事實上，從10月20日開始，自貿概念股熱情重燃。圍繞第二批可能的名單，以福建、天津、廣東、中韓自貿區為首的主題概念股再次輪番表現。而此前，該類概念已反復活躍近一年。
??華發股份是此輪廣東自貿區概念股中的領跑龍頭股，從10月22日至12月12日，股價漲幅達到瞭112.42%。機構專用席位在12月5日，凈買入金額高達9144.28萬元。
??而前海自貿區概念股鹽田港股價近一期上漲，也是從10月22日啟動，截至12月12日，40個交易日，高達89.53%。而在12月4日以後，鹽田港股成交量急速放大一倍，股價也呈現一波急升。在10月22日至12月3日31個交易日，日成交量平均在4.5億元。在12月5日至12月12日6個交易日，日平均成交量達到11.7億元。
??而且機構也追買鹽田港，11月18日的盤後的公開信息顯示，鹽田港買入金額前五席位中，有兩傢機構專用席位，分別凈買入1641.39萬元和943.66萬元，買入額位居前兩位。10月22日至12月12日，深赤灣A同期股價漲幅也達到瞭63.09%。該股票也受到機構強推。12月5日和12月8日，兩傢機構專用席位兩日各買入瞭5666.34萬元，共買入金額達到1.122億元。
??利好兌現：短期風險大
??深圳一位私募人士稱，“股市中炒地域的熱點是周期現象，每當市場處於強勢，但又沒有其他明顯的炒作題材時，某個有即時題材的地域板塊就容易受到遊資主力的炒作。”
??炒作地域板塊有三個註意點：第一，對一些地域的經濟政策、大事件要有意識地提前預判；第二，需註意一些活躍地域板塊的龍頭品種技術走勢狀態；第三，對突發性消息保持敏感性，並對相關股票的異動敏感。
??上述私募人士補充稱，自貿區從提出到實施需要多方面的制度配合，在各地具體細則公佈前，依然存在不錯的溢價空間。“短期還是擔心利好兌現，認為總體上還是樂觀的。”深圳一位基金公司首席策略分析師分析道，上海自貿區消息公佈後，相關概念股股價表現非常強勢。不過，在具體細則落地後，概念炒作就逐步降溫。
??業內人士認為，A股市場中的“炒作”都有可遵循的邏輯，今年市場的主流情緒集中在改革紅利的釋放，因此需要特別關註政策走向。地域題材中的自貿區之所以漲得突出，是因為符合市場預期和炒作邏輯。
??不會復制去年上海行情
??不過，相比去年上海自貿區多輪行情的出現，上海的首發試驗田優勢其他的地域暫無可比擬，盲目期待類似去年的行情並不可取。華融證券分析師劉程宏表示，資金層面也顯示，上海、福建、天津、廣東等自貿區概念股中雖然近日盤中多有漲停現象，但關註資金遠沒有去年上海自貿區的關註度強烈，大型著名遊資更是寥寥無幾。而且，除瞭陸傢嘴、連雲港是在“十一”前有少許資金買盤外，其他都是近幾個交易日才有大的買盤出現。從涉及的資金介入板塊來看，福建自貿、中韓自貿、上海自貿中有一些大型遊資的身影，相關板塊中重點個股後市可適度關註。
??深圳一位券商分析師認為，上述這些自貿區概念股前期漲幅已經很大，現在利好兌現，想要繼續大漲就很難瞭。他預計，這些本地股短期內將會調整，等到調整之後，市場還是有機會。因為之後還有自貿區相應的實施細則和具體舉措等要出臺。
??多位接受南都采訪的市場資深人士都特別提示瞭“市場情緒”和“市場預期”。由於信息與資金的不對稱，普通的散戶投資者對於“市場情緒”可能無法準確把握。
??機構人士則稱，“地域板塊炒作是低估值、低絕對股價、大故事標的的組合，提前佈局需要承擔時間成本，盲目追風需要承擔金錢成本，以及難以預估的風險。”
??不過，華泰證券分析師徐彪則稱，對於目前的市場情況，自貿區概念短期的調整再次帶來投資機會。隨著澳門回歸十五周年進入倒計時，12月18日起橫琴24小時通關正式運行，近期可重點關註粵港澳自貿區相關投資機會。
??廣發證券分析師陳果也表示，可以繼續關註廣東粵港澳自貿區概念股，在澳門回歸紀念日來臨之際，市場也會自然將目光投向廣東，加之展望明年，港珠澳大橋也將提供實質性利好。因此在這個板塊中，廣發證券一直認為可以優先關註珠海，其次再是深圳前海。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/06515950029107105677769.shtml
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