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內容來自sina新聞
存量告急 商住項目補缺成熱點
"京版國五條"細則落地後，住宅項目和商住項目的此消彼長格局再次凸顯。
上周(4月8日-14日)北京商品住宅市場僅有5個項目入市。雖然開盤項目個數與之前一周持平，但供應套數和面積雙雙下降。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京新增供應459套，新增供應3.9萬平方米，與之前一周相比，供應套數減少瞭31%，供應面積則減少瞭43%。
供應持續低迷直接導致目前北京存量住宅僅有6.4萬套，創下自2006年開始網簽以來歷史最低。開發商既擔憂新政令項目開盤冷清，又看好後市，不願多推盤，影響項目利潤率。
亞豪機構副總經理高姍分析，上周是"京版國五條"細則出臺後的第二周，開盤項目數量雖保持穩定，但單次推出的貨量卻有所減少，主要是由於開發商難以判斷新政對購房者心理預期的影響，不敢貿然大量推盤。開發商推出少量房源，一方面試探購房者反映，另一方面，也說明新政後開發商心態出現分化。
而商住項目見縫插針大量推盤成為市場熱點。"京版國五條"細則進一步提高瞭住宅限購標準，將一些當前不具備購房資格的人群需求擠向瞭不限購的商住項目。統計數據顯示，上周成交銷量前10的項目中商住項目占據瞭半壁江山。這些熱銷的商住項目分別是金隅自由築、珺悅國際、東亞五環國際、東亞創展國際、北京方糖，這幾個項目的共同特點是位於五六環周邊，多臨近軌道交通，售價均略低於周邊的住宅項目，多以小戶型為主。
北京商報記者 賴大臣
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08332113008.shtml
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