一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
中海以9.045億競得桂城C11街區商住地 溢價率101%
新浪樂居訊(編輯/劉艷君 實習編輯/李芷瑩)8月16日早上，佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元，競得南海桂城街道C11街區地段一宗商住用地。該地占地面積為38078.2平米，容積率≥1.5且≤3.5，折合樓面價為6786.79元/平米，溢價率達101%。
早上9:45，距離開拍還有15分鐘，網掛系統上顯示，最高起始報價已經達到52650萬元。"這將又是一場龍爭虎鬥"，一位業內人士表示。開拍10分鐘後，報價62次，樓面價追高至6010.19元/平米。截至11:06，報價為9億。"這個區位樓面價應該要過8千，成交價估計在10億左右吧。"網友@在水中央猜測。11:15，經歷1小時15分的競拍，該地塊最終由佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元收入囊中。
結果截圖
地塊現狀：周邊配套完善西側河湧上方有10千伏高壓線
本次出讓的地塊位於桂城街道平洲板塊。從地圖上看，宗地位於富豐新城和康怡花園南側，周邊有新桂城公園、南海第二人民醫院、南海婦幼保健院、太港城，城市廣場、平洲客運站等，生活配套較為完善。教育資源方面，有南海桂城外國語學校、桂城中學、南海一中、平洲二中、康樂怡幼兒園等。
桂城C11街區地塊理位置圖
隨著千燈湖片區和金融高新C區逐步發展，桂城中心逐步東移。目前平洲新盤均價已在9000-15000元/平方米，而在2007年，平洲均價僅3500元/方左右。如今，平洲房價已經上升至與禪桂齊平，平洲地段價值逐漸凸顯。
根據規劃文件顯示，目前該地塊內有建築物，將由桂城街道辦自《網上掛牌交易成交確認書》簽訂之日起120日內負責拆除，並承擔由此產生的相關費用。地塊西鄰西城湧，河湧上方有10千伏高壓電線，尚未有遷移計劃和遷移方案。此外，地塊西南側平西工業區東部分區規劃為工業用地，土地權屬為平西經聯社，暫未收到改造申請。
桂城C11街區地塊實景圖(來源：南海國土局網站)
地塊規劃：90平米以下住宅不低於30%西側建築物預留10米退讓距離
根據規劃，本項目總計容建築面積≥57117.3平米且≤133273.7平米。其中，商業(含酒店、辦公)計入容積率面積≥8000平米且≤20000平米。用地豎向界限：地上≤200米，地下≥-20米。地塊東、北、西南側均須設置規定面積的綠化廣場：北側用地≥550米、東側用地≥800米、西南側用地≥1500米。住宅套型建築面積要求為：90平方米以下住宅面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低於30%。
除此之外，該地塊西側河湧規劃寬度為12米，地塊內建築退讓紅線須為滿足規劃寬度後退讓10米。由於該河湧不在用地紅線范圍內，根據河湧管理要求，河湧允許以橋梁的形式組織交通通行，不得把河湧覆蓋。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11193450240.shtml
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