一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞
供大於求不等於房價一定會跌
??過去10年，中國2/3到4/5的省會城市，房子始終是供大與求的。過去10年，我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策，給人的感覺好像是房子不夠賣，其實不夠賣的隻是局部少數地區，幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢。
?
?房價不僅僅取決於供求。你買北京的房子，買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源，你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著
縮小的時候，這個城市就會吸引更多的人向它積聚”。此外，陳淮還認為：“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢，而是取決於有沒有人在你傢窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是：地鐵修到你們小區門口，這個小區的房價立馬坐地上漲。
沒人花錢，地鐵能修到你們小區門口嗎？房子周邊綠地的增加，醫療、教育、商業資源配套不斷完善，公共設施不斷增加等等，這些都是影響房價的因素。所以簡單
說房價會漲會跌，不能一言以蔽之，也不是有沒有供大於求就能回答的。
?
?對於房價總體長期趨勢，我贊成任志強所說，隨著人口進一步向城市聚集，隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前，競爭力不斷提高，老百姓居住環境不斷改
善，基礎設施不斷改造，長期看10年—20年房價一定是漲，但是短期內也一定是有波動的。政策也好，市場的預期觀望也好，都不可能消滅或者增加任何一個需
求。這和股市不一樣，熊市的時候成交量低迷，沒交易就是沒交易，和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點，可以有3年—5年
的前置後錯。
?
?2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據，上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於
2013年的歷史第二高點，馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說，今年是我們房地產業發展以來，規模、速度上的歷史的第二高點。今年前10個月，房地產業
開工總面積同比萎縮瞭9.8%，其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看，2015年底2016年初，可能將出現一個房地產市場供給的小年。到明年、
後年時，房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時，會發生什麼情況，我想大傢自己會有一個判斷。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08565946436648089994305.shtml
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