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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
商業地產前11月成交量超去年全年
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在經歷瞭11個月的火爆之後，南京樓市熱度未減。
據統計數據顯示，今年前11個月，南京商業地產成交91萬平方米，辦公類房源成交達到49.8萬平方米，占到商業地產成交量的55%。2012年全年的商業地產成交為75萬平方米，今年前11月，南京商業地產成交量已經超去年全年。
商業地產成交放量
去年底，有南京房地產行業專傢指出，南京的商業地產將在2013年進入高成交量的一年，其中兩江板塊將會成為成交量的主要板塊。從今年的商業地產成交量來看，預測似乎得到瞭證實。其中，在江寧板塊，憑借萬達廣場、金輪星光名座、金輪新都匯和中冶天城等項目成交量處於高位。在下半年，河西板塊憑借新地中心二期6萬平方米的寫字樓的開盤，成為成交量較高的板塊。
統計數據顯示，截至11月30日，江寧辦公成交161733平方米，河西辦公成交59112平方米。此外網上房地產統計數據顯示，2013年河西板塊辦公產品均價20094元/平方米，而江寧則是13056元/平方米。
"江寧板塊的成交量高於河西板塊的原因，就是江寧板塊有價格優勢，也吸引眾多投資者購買。"南京房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。
"限購令讓眾多投資者轉向商業地產，而隨著'寧八條'的出臺，二手房首付提至七成，會促使更多投資者將資金轉向商業地產，所以明年南京的商業地產成交量可能還會創一個新高。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。
新房成交創4年新高
商品房市場方面，網上房地產數據統計，截至2013年12月15日晚，南京樓市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的數字增長瞭18%，也創下瞭近4年來新高。新房認購100870套，比去年84419套的數字增長瞭19%。
據記者瞭解，2010年啟動的第三輪調控2年之後效果逐漸減弱，盡管限購限貸政策並未取消，甚至在今年有所加強，但市場的成交量並未因此下滑。
此外，在正常情況下，南京樓市一年的成交量會在800萬～900萬平方米左右，而今年已遠遠超過這個量瞭，"如此大的成交量已逼迫一些並不迫切入市的需求迸發，極大地透支瞭購買力，或許這樣的瘋狂會在明年放慢腳步。"張建初對記者說。
同樣在李智看來，明年的南京商品房市場成交量一定會有所收斂，"隨著房價的上漲，今年新房成交量逼近9萬套，市場購買力已經得到瞭大規模的釋放，明年成交量收縮是必然。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07252540407.shtml
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