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內容來自sina新聞
2月全國70大中城市房價指數明顯下行
價格上漲幅度進一步趨緩，環比、同比漲幅雙雙回落
2014年2月，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.28，較上月下降0.12點，同比指數為108.64，較上月下調0.86點；二手住宅價格平均環比指數為100.15，比上月下降0.03點，連續四個月下調，同比指數為104.69，比上月下調0.47點。
自2012年3月以後，70大中城市平均新建商品住宅價格首次出現同比、環比雙雙回落，其中新建商品住宅價格同比指數回落幅度達到近25個月以來最高，其中，四個一線城市，同比漲幅均回落到20%以內。與此同時，二手住宅價格也已連續兩個月出現同比、環比均回落的現象。
圖表1：70大中城市新建商品住宅平均價格環比、同比指數變化走勢
圖表2：70大中城市二手住宅平均價格環比、同比指數變化走勢
2月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有4個，分別為溫州、濟寧、安慶和牡丹江，其中溫州自2013年7月起，新建商品住宅價格環比已連續8個月出現下降。新建商品住宅價格環比上漲城市降至57個，為自2013年2月以來最少。
二手住宅價格環比下降的城市有15個，較上月增加2個；環比持平城市為9個，數量與上月持平。至此，2014年2月二手住宅環比上漲的城市數量為46個，比上月減少2個，其數量為自2013年1月以來最少。
一二三四線城市房價漲幅均有放緩，環比漲幅降至2013年以來新低
2月，新建商品住宅一線城市平均環比價格指數為100.38，比上月下調0.15點；二線城市為100.32，比上月下調0.05點；三四線城市為100.22，比上月增加0.19點。
二手住宅一線城市平均環比價格指數為100.43，比上月下降0.03點；二線城市為100.15，比上月下調0.02點；三四線城市100.11，比上月下調0.05點。
不論是一線，二線還是三四線城市的新建商品住房還是二手房，其房價環比漲幅都降至2013年以來的各月最低。
綜述
從70大中城市房價走勢看，整體房價漲幅進一步放緩。主要表現在：環比來看，新建商品住房與二手住房環比漲幅均降至15個月以來新低。新房價格環比上漲的城市數降至13個月新低，二手房價格環比上漲的城市數降至14個月新低。從一線，二線，三四線城市看，不論二手房還是新房價格漲幅都降至新低。同比來看，房價見頂回落態勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，從目前的市場情況看，房價持續放緩的主要因素有以下幾點原因：
首先，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規模的確也出現瞭降溫，房價調整的壓力增加。
其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善。從北京二手房市場的情況看，2014年2月北京二手住宅首套商業貸款的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑又加重瞭購房者的支付壓力。
最後，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低於預期的價格開盤等，加深瞭市場上關於房價下降的預期。
尤其是近期，杭州，廣州，以及北京等一二線城市都出現瞭典型房企的價格調整的案例，從目前的情況來看，無論是否為價格實降，都體現出當前需求層面、信貸層面對於市場或房企的影響在不斷加深。預計未來市場的調整仍將繼續，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解。未來房價漲幅還將進一步下降。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/18132651421.shtml
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