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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
停貸事件攪動市場 13傢銀行公告澄清
針對市場有關銀行停止房地產企業融資的傳言，昨日(2月26日)，在A股上市的9傢銀行齊刷刷在其官網醒目位置發佈公告，表示房地產信貸政策沒有變化。此外，興業銀行、平安銀行、光大銀行也通過新聞稿方式對外發佈有關內容。加上前一天(25日)發佈公告的招商銀行，A股16傢上市銀行中，除3傢城商行外，其他銀行均已就"停貸事件"發佈公告。
一證券公司銀行業研究員昨日向《每日經濟新聞》記者表示，因為之前市場有關停止房企融資都是傳言，其實，暫停服務貸款對房地產會有嚴峻影響，各傢銀行紛紛發佈公告澄清傳言的目的是維護市場穩定。
無獨有偶的是，央行有關部門負責人昨日也表示，近三周以來，銀行體系流動性持續寬松，表明流動性松緊並不能決定股市走勢，股指漲跌更多受自身運行規律所決定。
此前有分析認為，央行正回購規模加大是A股下跌的原因之一。
央行：正回購不代表政策取向
據新華社報道，央行有關部門負責人昨日表示，當前我國貨幣市場利率保持波動下行行情，銀行體系流動性總體較為適度。
"從歷史情況看，央行在春節後開展正回購操作也是種慣例，有助於促進銀行體系流動性供求的適度均衡，保持貨幣市場利率在合理水平平穩運行，這並不代表貨幣政策取向發生變化。"這位負責人明確指出。
據上述負責人介紹，2013年下半年以來，每月末全部金融機構超額備付率大體保持在2%左右，超額準備金餘額也在2萬億元左右。2014年以來，我國貿易順差保持高位，外匯流入大幅增加，銀行體系還面臨著流動性過剩的壓力，近期隔夜和7天質押式回購利率持續處在2%和4%以下的低位。
春節後，節前投放的現金持續大量回籠，也使得銀行體系流動性保持在較高水平，貨幣市場利率較前期明顯下行。在此情況下，央行及時開展公開市場短期正回購操作回籠流動性，充分發揮公開市場操作的預調和微調作用，緩解瞭銀行體系流動性的過快增長。
近期以來，A股市場在經歷瞭前期上行走勢後出現瞭震蕩下行的行情。這位負責人表示，近三周以來，銀行體系流動性持續寬松，表明流動性松緊並不能決定股市走勢，股指漲跌更多受自身運行規律所決定。
銀行：未調整相關信貸政策
上周末，市場有傳言稱部分銀行暫停房企融資，興業、中信被首先卷入。隨後，中信銀行發佈澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。
一石激起千層浪，興業銀行的"停辦房地產夾層融資業務"公告，成為市場解讀銀行業將收緊房地產貸款的重要由頭。
2月25日，招商銀行發佈公告稱，該行一貫嚴格執行國傢有關政策，穩健開展房地產融資業務，近期未調整相關信貸政策。
昨日(2月26日)，有媒體再度報道稱，興業銀行總行向各傢分行下發有關禁止分行銷售非保本理財產品通知，回收分行非保本理財資金池業務權限至總行。對此，興業銀行發佈聲明稱，此報道失實，興業銀行總行並未下發所謂 "禁止分行銷售非保本理財產品通知"。
同一天，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行均在官網發佈公告表示，近期未調整相關信貸政策。
此外，平安銀行、光大銀行也於昨日發佈類似新聞稿。平安銀行表示，該行在按揭貸款方面，嚴格按照監管機構和總行的相關制度要求進行辦理，目前首套房貸利率最低可至基準利率，二套房貸利率最低為基準利率上浮10%，信貸政策沒有變化。光大銀行表示，該行房地產開發貸款及個人住房按揭貸款業務均正常開展。
上述銀行業研究員表示，因為之前市場有關停止房企融資都是傳言，其實，暫停服務貸款對房地產會有嚴峻影響，各傢銀行紛紛發佈公告澄清傳言的目的是維護市場穩定，主要是維護地產股穩定，金融股和地產股占比非常大，如果大量拋出對股票影響很大。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，結合興業銀行停止部分房地產貸款、杭州房價出現變化，市場擔心的是它會成為其他銀行房地產貸款的政策信號。
交通銀行首席經濟學傢連平也告訴《每日經濟新聞》記者，這麼多銀行同時發佈公告表明一種態度，市場對這個問題炒作太過分，以至於市場有一些恐慌氣氛，資本市場出現的情況反映瞭這個氣氛，房地產下跌反過來加重氣氛。銀行聲明的針對性很強，如果金融機構一直沒有聲音，氣氛短期內不能恢復正常狀態。從正常角度去分析，不會得出所有銀行完全停止房地產貸款的結論，不符合通常市場化、商業化的運行規律。
趨勢：房貸風控或更嚴格
上述銀行業研究員表示，現在房地產貸款在銀行貸款比例在20%左右，房地產貸款相比小微貸款利率不是很高，主要是因為有補貼政策，未來銀行會以互聯網金融、小微業務為主，會減少房地產資產配置。"房地產是國民經濟中的支柱產業，監管部門會讓商業銀行逐步去杠桿。關於房地產資產配置，商業銀行不會突然停止所有的房地產開發貸款，隻是逐步暫停收益率比較差的貸款，會更嚴格對房地產企業資質審查，信用風險評估，在風險控制方面更加嚴謹。"
張大偉表示，雖然各銀行發表公告稱未停止房地產貸款，但是現在看來不論是政策貸、開發貸增長幅度都很低，現在貸款成本、購房者成本都在增加對市場的影響也很大。從目前的趨勢來看，銀行仍然不會放松房地產開發貸款。
"大銀行相對小銀行來說，風險管理能力強，更多依靠大型企業貸款帶動收益。一般都是小銀行通過同業、理財配置房地產非標債權資產，小銀行受房地產市場影響會更大，股份行、城商行、信用社相關貸款會縮減更高。"上述銀行業研究員說。
農業銀行戰略規劃部研究員付兵濤在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，房地產貸款在銀行貸款中的占比並不低，目前房地產不良率占比也不高，但是從現在的房價來判斷，各傢銀行對房地產貸款會更謹慎。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08262625081.shtml
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