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內容來自sina新聞
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編者按：近日，一篇"北京常務副市長稱北京市區房價肯定要下降"的新聞引起瞭業界和輿論的廣泛討論，但絕大部分人對此抱有存疑態度。果不其然，新聞大面積傳播的第二天，副市長就回應"北京房價必降"系誤解，不禁讓人想起一句網友神評--"you can you up,no can no BB"。
其實對於常務副市長北京市區房價肯定要降的說法，大部分人都明白，這隻是此前無數次政府重申穩定房價的復制而已。因此在新聞發出的當天，鳳凰網編輯的要聞更新排版引起瞭大量的微博轉發高呼"人艱不拆"，在當天的新聞排版上，鳳凰網將副市長稱北京房價必降和李克強表示做不到的事情別往政府報告裡寫的新聞排在瞭一起。
而地產界很多活躍的大佬也對北京房價能降表示質疑，任志強就公開表示市長表達有誤，"市長想表達的是限價的自住房比例提高後，平均房價會下降吧？"任志強說。
一語成讖，由於輿論的廣泛關註，李士祥在隨後的采訪中回應媒體對之前的北京房價下降存在誤解，並表示房價的大漲大跌是不正常的，房價起落要尊重市場規律，政府通過加大保障房的建設力度，能夠使房價實現穩中有降。
"北京市區已經沒有可建築用地瞭，房價怎麼可能降得下來？不太現實吧？"對於政府慣常的控制房價表態，普通購房人也已經完全免疫，經歷過數次樓市調控政策的普通買房人，在用自己的方式參與過程中，已經對整體市場有自己的認識，平均數據和官方表態已經不太能"忽悠"買房人。
2010年，北京市祭出瞭史上最嚴厲的調控手段--限購政策，雖然在2011年使得北京乃至全國樓市有過一段時間的寒冬，但從2012年5月份開始，北京市場開始解凍，之後便是長達數月的報復性上漲，以南六環天宮院為主的剛需項目甚至以每月漲1000元/平的速度刷新市場的忍受度。此後為瞭控制房價，政府再次於去年4月份祭出預售證窗口指導制，嚴控漲價項目拿證銷售，一度使得市場供給量陷入歷史新低，"一房難求，買房托人"的情緒更使得樓市陷入恐慌致使市場瘋狂，疊加去年北京土地市場高價賣地的事實，北京房價必漲的預期已經被推至無以復加的地步，日光盤不再是個別案例，幾乎每一個拿證的剛需項目都會有很好的去化情況，於是，開發商的市場樂觀預期使其在土地市場上瘋狂，而土地價格的飛速增長又作用買方"不買房將白幹幾年"的預期，如此反復。
不過，也不必太過悲觀，和過往10年相比，本屆政府報告中 "調控政策"、"平穩房價"的字眼不再那麼頻繁，李克強在政府報告中提到瞭"市場能辦的，多放給市場；社會可以做的，就交給社會"，也許尊重市場規律，建立長效機制，房地產市場終有一天能走上正軌。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09512639087.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09512639087.shtml
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