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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
房企今年目標 但求微漲
??日前，CRIC公佈瞭2015年2月重點房企銷售業績統計表，由於恰逢春節假期的緣故，成交放緩，令成交量在1月回落的基礎上繼續下滑，成交量僅為一月的50%左右。受此影響，所監測的20傢企業中僅有4傢實現首2月的銷售增長，80%的企業業績大幅下滑，平均跌幅達到22%。
??進入3月，雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態度從“調控”轉為“支持”，但或許是由於庫存壓力大的緣故，不少房企雖然表態說看好今年樓市前景，但從房企發佈的銷售目標看，都不敢輕易大幅提高今年的目標，2015年房企對業績的預期基本是“但求微漲”。
??今年首二月業績
??萬科：2月實現銷售面積75.6 萬平方米，銷售金額83.9億元。首二月累計實現銷售面積 271.6 萬平方米，銷售金額316億元，同比分別下降7%和20%。
??碧桂園：截至2015年2月28日的今年前兩月，共實現合同銷售金額約114.6億元；合同銷售建築面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元，環比微降7.07%，同比減少28.03%；銷售面積90.9萬平方米，環比增加4.36%，同比則減少29.76%。
??據CRIC數據：保利、招商、雅居樂、富力等幾傢標桿企業暫未發佈首二月業績，但銷售下滑亦達到28%以上，超過平均22%的降幅。
??業界普遍認為，在經過多年的市場競爭優勝劣汰後，如今大型上市房企“強者愈強”的優勢已經顯現。由於三、四線城市普遍庫存巨大，投資風險大，導致一、二線城市已經成為眾多房企重點佈局的主戰場，因此，不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。
??正視現實：暴利結束瞭
??一傢項目已遍及全國多地的上市房企高管直言：經過多年調控，房地產市場並沒有完全按照調控政策的思路運行，依然是遵循瞭供求關系決定價格的經濟學原理。早些年，雖然有調控政策的限制，但是在全國大多數城市房地產市場供不應求的背景下，房地產市場依然處於過熱的狀態。但如今，隨著三、四線城市的住宅供應量大增，即使現在行政化手段逐步退出，房地產市場依然沒有明顯的復蘇，可見市場供求才是房地產市場真正的有效調控之手。
??巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內的多位國內房企大佬，都不止一次表示：“房地產行業拿地即盈利的暴利時代已經一去不復返。”克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為，企業到瞭一定規模之後利潤率反而下降，這是中國房地產市場的發展趨向。
??尋求突圍：觸網轉型
??在告別“黃金十年”之後，行業利潤下滑已經成為房地產行業面臨的窘境，隨著未來盈利預期有可能繼續走低，房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫，尋找房地產主業以外的利潤增長點成瞭眾多房企共同的目標。
??在剛剛過去的2月，就有多傢房企推出“突圍”新舉措：萬科宣佈攜手搜房網、美薈網，借“情人節”契機合作試水社區O2O產業；綠城中國原班人馬組建網築集團，意欲打造一傢服務建築行業上下遊產業鏈的互聯網平臺，而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一；上海上市房企新城控股宣佈公司社區O2O產業APP“新橙社”上線。
??此前，綠地集團更是借助上海自貿區、中韓自貿區的契機，做起瞭進口商品銷售的生意，意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。
??大房企今年目標
??萬科：不設固定的銷售目標，順勢而為，積極銷售。
??綠地集團：去年銷售額2400多億元，今年的銷售目標可能是2800億元。
??碧桂園：2014年合同銷售金額約1288億元，同比增長21.5%，合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%，並首次實現現金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元，同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調，將較2014年度增加5%，目標銷售金額為1350億元。
??恒大：在“千億”房企中，隻有恒大把目標定得較為激進。恒大發佈公告顯示，2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元，較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。
??時代地產：2014年實現合同銷售人民幣152億元，同比增長38%，銷售面積140萬平方米，同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下，該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。
??越秀地產：2014年累計合同銷售金額220.14億元，累計合同銷售面積約188.61萬平方米，同比分別上升50.4%及63.3%，2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元，較2014年的實際合同銷售金額增長13%。
??保利：2015年銷售目標尚未披露，但瑞銀證券研究人士分析認為，保利地產2014年實現銷售額1366億元，同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元，同比增幅預計在17%左右。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09155981955614216340461.shtml
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