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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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1. 有 使用分區證明

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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞

地方國資 退房路徑各顯神通

  近來國資對房地產的態度日益明朗,支持地產主業國資走市場化路線,健康發展,非地產主業國資有序退出房地產。不過,地方國資整合房地產業務的路徑卻各有不同,比如上海側重整合,將國資房地產資源向優勢國企聚集,鄭州則是剝離盈利能力不佳的企業、整合為市屬投融資平臺,南京國資則要求全面退出一般商品房領域,轉向保障房及一級土地開發整理。

  上海市國資委在2010年就明確要求上海市非地產主業國有企業清理房地產資產,不過並未明確規定清理時間。而且,上海側重國資整合,要把國資房地產資源向優勢國企積聚。按照上海的計劃,為進一步加快國資佈局結構調整,未來3到5年,國資分佈行業將壓縮到50個左右,從一般競爭性領域退出,大部分優質國有資產向上市公司聚集。在上海國資地產的幾大集團中,包括上海地產集團、上實集團、綠地集團等,近幾年綠地集團的發展勢頭超過其他幾個國資地產,但缺乏上市平臺。

  鄭州市今年掀起的"退房",范圍相對較小,主要出於整合市屬投融資平臺目的,鄭州市正在推動9傢國企整合為包括鄭州市發展投資集團在內的投融資平臺,投資決策委員會設在鄭州市財政局。鄭州市啟動瞭部分國企的相關資產剝離工作,主要是項目較少、盈利能力不佳的企業。

  6月,鄭州交通運輸集團有限責任公司對所屬隴海路南、南關街西地塊國有土地使用權及其地面附屬物產權進行公開出讓。9月,鄭州市產權交易市場受鄭州地產集團有限公司委托,發佈瞭其旗下兩個項目股權出讓信息。其一是河南大通投資有限公司資產,鄭州地產集團有限公司占據51%股權。截至2013年7月31日河南大通資產總計12.18億元,負債總計6.97億元,凈資產5.21億元。其二是河南龍源地產有限公司,截至2013年7月31日,河南龍源地產有限公司資產總計665.69萬元,負債總計168.90萬元,凈資產496.79萬元。

  鄭州市國資委下屬另一傢國有企業鄭州建設工程咨詢有限公司,也通過鄭州市產權交易市場對其持有的鄭州康居置業有限公司20%股權進行出讓公示,截至2013年7月31日,鄭州康居置業有限公司資產總計5.94億元,負債總計4.41億元,凈資產1.53億元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07402495814.shtml
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