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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
樓市癥結在市場化不徹底 政府是高房價真正受益者
王石說：2014年樓市非常不妙。
他過去不止一次提到類似觀點，但這一次在他提到的同時有很多並發事件，比如李嘉誠對京滬兩地房產的拋售和對A股的繼續堅持，像是"內地樓市已出現過熱風險"的警告，與此同時，一向對房價非常樂觀的任志強也在最近表達瞭頗為謹慎的觀點，他提醒說今年樓市漲幅不會超過7%。
早在去年12月，北京等地二手房交易量下降就成為外界關註的重點，在整個春節期間，據統計90%的城市交易量均出現瞭下滑。成交量與火熱的拿地現象形成瞭鮮明的反差。
其實，這個設問本身可能就存在問題。假如你現在提到香港、倫敦或者任何單個城市，出現上漲或者下跌的可能性是可以探討的，但中國市場如此巨大，並不存在一個普遍的走勢，因為各地情況是如此不同。比如，一些城鎮眼下甚至出現瞭給公務員攤派賣房的情況，以消化當地大片的庫存；而另一些城市比如蘇州剛剛提出對商業地產也要嚴格調控：三年內不得銷售、抵押和轉讓，在提高新建商業房地產項目貨幣資本金的同時，還全面禁止"售後包租"。
不過，我還是勸你聽一下類似的告誡。中國樓市已經維持上漲瞭十多年，幾乎沒有什麼產業會一直紅火下去，它們都會從經歷出生、成長到衰退的循環和調整。
中央政府用一刀切的方式幹預房地產市場，但各地的差異顯然是無法抹平的；它嘗試把土地和住房市場劃分成若幹種類型，導致其中產生瞭種種不暢和腐敗；而把權力下放到地方政府更不是一個什麼好主意。中國房地產市場已經亂到瞭一定程度。
歸根結底，這是因為它還談不上是個市場-一直以來，政府在其中的角色太重，並且非常糟糕的事情是，政府一直都在試圖用一個藥方解決所有問題。這也導致房地產業的問題層出不窮。
眼下我們談到部分地區可能會在這一年出現嚴重的泡沫，就是一個直接惡果。
中國房地產開發商在過去一年又把重心重新轉移到一二線城市，它們在過去幾年的一二線市場調控過程中，在三四線城市遺留下瞭大量庫存。一個傳說是一些地方銀行正在計算最壞的情況。
在一個真正的市場，產品價格最終會停留在供需平衡的最佳節點上，買賣雙方都會意識到這是一個波動的市場，而風險需要自擔。
就像打嗝吐痰、說話大聲的中國人在國外會受到老外歧視-假如你多年後再去看，這個現象一定就會減少很多，人和市場都存在自適應，會通過遵守文明準則和商業契約逐漸融入一個普適標準的環境。
房地產市場則缺少一個適應的過程，政府一直插手過多，讓參與其中的角色都產生瞭錯覺。
假設中國房地產業是市場化的，它就不會簡單地在市場下行過程中政府"救市"也不會在上升過程中人為控制，市場的主體會做出判斷：地產商應該有賠有賺，投資者也是一樣對風險自知。
如果地產作為投資品的價值風險沒有被政府掩蓋，而是表現得更突出一些，富人或許就不會瘋狂囤房，因為像他們所做的所有投資一樣，在一個價格能夠波動起伏的市場，他們也會介意其中的風險。
吳敬璉說，2014年中國經濟還是會非常困難。他認為爭論房地產是否應該作為支柱產業是計劃經濟的思維，能賺錢的產業都是好產業，如果央行[微博]還要大量印發鈔票，房價還會繼續上漲。
你要問2014年地產到底怎麼個走勢，這還得看這個產業中話語權最強的人-畢竟政府壟斷瞭土地，並通過低價收地、市場價拍賣的方式獲取巨額利潤，高房價中的60%到80%都進入瞭政府的腰包。
它如何定位自己，是這場遊戲裡唯一的變數。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08292618027.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08292618027.shtml
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