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內容來自sina新聞
租來廠房突遭強拆 產權究竟屬誰？
匯坤公司的辦公樓被拆掉一部分，二樓辦公室的沙發、桌椅完全裸露。
時間：20日上午 坐標：樂從
南都訊 記者何奎山租賃合同簽字才半個月，廠房就突然要被強拆，一場沖突讓在樂從鋼材市場經營鋼鐵生意的何女士懊惱不已。日前，本報接何女士報料稱，其在樂從荷村股份社租賃的廠房被人強拆，還造成員工受傷及財務損失。強拆方負責人則稱其受前租戶委托進行拆除，廠房所有權歸前租戶。當地村委會回應稱，廠房為集體財產，因村務管理混亂導致流失，已經啟動法律維權。
正常開工中突遭強拆
1月20日上午8點左右，位於樂從鋼材市場的匯坤鋼結構實業公司(以下簡稱匯坤公司)辦公樓前，突然出現一群戴著安全帽的人員，隨即在辦公樓及車間拆除建築物。該公司負責人何女士告訴記者，早在16日上午，強拆就開始瞭，當時拆遷方與匯坤公司工人發生沖突，警方到場後，拆除施工暫時停止，“17日早上，他們又來瞭，不顧有工人在車間作業，直接上到房頂，將頂棚敲爛，我們有6名工人被砸傷，有兩個人現在還沒出院。”
“昨天早上的動靜更大，有近百人過來，他們用棍子別住我們辦公樓的門，阻止我們出來，然後開始拆。”何女士稱，拆遷方還在匯坤公司進出貨物的通道上挖瞭一個大坑，導致公司無法正常出貨。
昨日上午，記者看到，匯坤公司兩層的辦公樓一片狼藉，通往二樓的樓梯變成一堆水泥和磚塊，辦公室的墻被挖倒，沙發、辦公桌裸露在外。而位於辦公樓後面的近萬平方米的車間，頂棚被拆得隻剩下骨架，四面墻也僅留下水泥柱。
公司被迫停產 租集裝箱當宿舍
據記者瞭解，被拆廠房產權並非為匯坤公司所有，何女士為承租方。“之前這裡是一傢陶瓷廠，老板李其是第一手租戶，租期到2014年12月31日。2009年底，我與李其簽訂合同，將這裡租下來做鋼材生意，合同也是2014年12月31日到期。”何女士稱，其間李其未再與荷村股份社續約，她遂直接與荷村股份社簽訂租約合同，變為一手租戶。
根據何女士提供的與荷村股份社所簽合同，荷村股份社將匯坤公司目前所在土地及廠房出租予何女士，租期自2015年1月1日起至2019年12月31日。何女士表示，其簽約當日即按合同約定繳納按金和租金。
何女士不解：“我白紙黑字簽合同花錢租的廠房，說拆就要拆，現在公司停工，訂單不能發貨，面臨違約。”何女士告訴記者，因為員工宿舍也被拆，她隻能租來幾隻集裝箱給工人搭建簡易宿舍。
[爭議]
廠房產權到底是誰的?
拆遷方：自建的建築物歸前租戶所有
而作為拆遷施工方負責人的曾先生則表示拆遷有理有據：“土地是荷村的，但這廠房不屬於荷村，當年租賃合同明文規定，自建的建築物所有權歸承租方，我們老板從李其手裡購買瞭廠房。”曾先生向記者出示一份合同的復印件，該合同為李其與當年的荷村管理區辦事處簽訂於1998年，李其租下該地塊開辦工廠，其中一條規定：“期滿後如雙方協商同意可繼續簽約續租，如乙方不續約的，其自建的建築物體、設備由乙方自行拆卸搬遷。”
據記者瞭解，李其在去年底租賃合同到期前，將廠房出售予一名蘇姓老板，但這位蘇姓老板直到今年1月份才開始動工拆除廠房，此時何女士已經與荷村股份社簽約租下土地及土地上的廠房。記者試圖采訪李其遭到拒絕。
“我們必須在1月底之前完成拆除，不然就要賠償違約金。”曾先生再三向記者強調，其與蘇姓老板簽約，承接拆除施工，如果不強制拆除廠房，要面臨80萬元的賠償。據記者瞭解，拆遷施工隊在幾次沖突中也有工人受傷，曾先生對此亦表示不滿，“我們多次通知匯坤公司盡快搬走，但他們一直賴在這裡。”
荷村股份社：廠房歸集體所有 已走法律途徑
那麼廠房產權究竟為誰所有呢?
昨天下午，荷村村委會主任、股份合作經濟社理事劉銘樂向記者出示瞭一份由順德區國土部門出具的土地使用情況檔案，上面明確登記匯坤公司所在的地塊屬於永高陶瓷廠倉庫項目，經濟性質一欄標註為集體。“這份檔案可以證明，當年的地塊和廠房都屬於集體所有。”劉銘樂稱，股份社與何女士簽訂的租賃合同明確規定其租用的是土地及廠房，近期出現的強拆是非法的。
但劉銘樂坦言，荷村村委會無力阻止強拆，目前已經聘請律師走法律途徑解決。
[律師說法]
如是自建廠房 則應享有物權
廣東合邦律師事務所律師肖錦陽認為，如果廠房為李某自建，則享有物權，盡管合同無規定拆除期限，出租方也應在合約期滿後給予合理的時間進行拆除。如果出租方認為土地上建築物存在可以更好發揮土地的價值，在收回土地使用權時應以市場合理價格給予承租人李某以補償。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08415963827659007118784.shtml
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