一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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超過10億
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內容來自sina新聞
東壩區域型商業中心年中開業
??自2013年底恒大拿下東壩地王以來，東壩區域就成為瞭業內關註的又一熱點。一年多來，東壩作為京城東北部最後儲備用地在政府支持下正在悄然發展。相繼迎來瞭恒大、保利、首開等多傢品牌開發商進駐。然而，缺乏商業中心這一問題卻也一直困擾著區域整體的發展。為瞭填補這一空白，金隅嘉業打造綜合商業體金隅嘉品MALL，並將於今年年中開業。
??金隅嘉品MALL定位為次區域型商場，體量在10萬平方米左右，定於2015年中期開業。新京報記者 陳禹銘 攝
??120個鋪位招商已過六成
??近年來，伴隨著北京土地資源的日益稀缺，以及城市東北部望京商圈和東部朝北商圈的迅速壯大，位於這兩個商圈之間的東壩區域也成瞭寸土寸金的優質地塊。不少房企都對該區域青睞有加。
??但隨著人口的聚集和區域居民消費能力的提高，相應的商業配套卻並不能夠匹配。目前整個區域內沒有大型的一站式購物中心，居民消費往往還需前往朝北大悅城或者望京等鄰近商圈。為此，深耕該區域多年的金隅嘉業打造瞭金隅嘉品MALL項目，以求能填補東壩區域在商業綜合體項目方面的空白，解決區域居民的民生問題。
??據瞭解，金隅嘉品MALL定位為次區域型商場，體量在10萬平方米左右，定於2015年中期開業。
??“我們項目共有120個鋪位，目前的招商率已過60%。”金隅嘉品MALL項目負責人向記者表示，其中，餐飲和兒童娛樂的商鋪招商情況是最好的。據他介紹，這兩方面的鋪位面積超過商鋪總面積的50%，現在基本完成瞭招商。
??而像優衣庫、HM等知名服裝品牌店以及BHG超市也已確定將入駐嘉品MALL，屆時將為這一區域的居民提供豐富的休閑購物場所。除此之外，保利影院的入駐也將進一步豐富整個區域的文化娛樂生活。據保利影院負責人介紹，該影院計劃建7個影廳，可以容納1300人，其中還包括一個巨幕廳。
??區域人群消費能力強大
??“我們也做過調研，現在這一區域的人口在15萬左右，商業也是以底商為主。”金隅嘉品MALL推廣經理表示，未來該區域人口有望達到30萬。而在居民結構中，本地居民大約占30%，外遷過來的白領及購買自住商品房以及限價商品房等政策性住房的人群將占總數的七成左右。“相對來講，這一部分人群有著強大的消費能力。”
??“東壩區域由於鄰近機場和望京等地，在房租上又有一定優勢，目前居住人口中確實有很大一部分人群是來自這兩個地區的白領和航空公司員工。這部分人群的收入相對本地居民來說要高不少。”鏈傢地產奧林匹克花園店一門店經理人也向記者證實瞭這一說法。
??而傢住東壩首開常青藤項目內的吳女士說，“我們現在如果想要約會或者購物不得不前往朝北大悅城附近，那裡交通擁堵不說，人還很多。”吳女士表示，如果在傢附近能夠有一個購物中心，肯定會經常去逛逛。
??另據記者瞭解，目前東壩區域的交通利好消息也較多。首先整個東壩區域毗鄰東五環，交通便利，同時又是連接機場臨空經濟區、望京商圈、朝北商圈的重要節點。目前已確定地鐵M3線將在年內開工建設，屆時將有效連通城市東西，使得東壩商圈的輻射能力進一步向東、西兩個方向延伸，在輻射周邊更多人群的同時，還可以減輕朝北商圈目前的壓力，帶動整個東壩區域的繁榮發展。
??新京報記者 陳禹銘
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08065959107747361633023.shtml
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