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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
上周末北京4項目開盤攬金40億 五千人湧進奧運館搶購
珠江四季悅城開盤現場擠滿瞭前來選房的購房人
新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 本周末北京四項目入市，包括楓丹壹號、珠江四季悅城、國銳金嵿、首城匯景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。其中楓丹壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去化率高達90%，吸金18億元；珠江四季悅城1200套房源幾乎售罄，吸金20.8億；遠在平谷的首城匯景灣也達到瞭2.5億的認購金。金九銀十雖進入尾聲，北京樓市卻持續"高燒"不退，與之相比的則是調控政策越發的低調，不論是限購令還是限價令，對於市場的影響力都正在逐漸減弱。
奧運場館用來開盤 5000人到場選房
2013年10月20日，北京工業大學奧運館人聲鼎沸，場館現場特地增派幾十名保安維持秩序，這不是某場重大比賽將要開始，而是珠江四季悅城城在此開盤。
新浪樂居記者在珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場看到，從早上八點到十一點，陸續有購房者前來。能夠容納5400人的工大奧運館在半天時間內湧進5000位購房人，偌大的體育場館東、南看臺及中央臨時座位區都坐滿瞭人。截止下午3點，當天開盤的約1200套房源幾乎售罄。這隻是近期北京樓市的一個縮影，隨著北京庫存量持續走低，購房人心態逐步焦慮，催生瞭如此"火爆"的購房景象。
"第三等候區、第二等候區、第一等候區、選房區、簽約區"記者看到數千購房人在工作人員的指引下，按照事先的搖號順序逐步進入核心區域選房，而號碼較為靠後的購房人隻能在座位上焦急的等待。而當記者通過瞭層層關卡進入瞭"選房區"時，則被眼前火爆的選房景象所感嘆。
"請所有的銷售人員在五分鐘內幫客戶選定房子"現場一位負責人用大喇叭反復的提醒銷售人員提高效率，後面還有很多購房人在等待。而銷控板前，更是擠滿瞭選房挑戶型的人，場面與超市打折"搶購"無異，可謂盛況空前。
北工大奧運館的開盤現場，看臺為第三等候區，場地中央為第二等候區
4項目開盤入賬40億 改善投資成主力
本周末，北京共有四個項目開盤，分別為：楓丹壹號、珠江四季悅城、國銳金嵿、首城匯景灣。開盤項目中涵蓋兩個別墅項目，兩個不限購項目，據新浪樂居記者瞭解，四個項目的開盤現場都湧進瞭數倍於開盤數的購房者，盛況空前。雖然沒有剛需入市，但是改善和投資的需求絲毫沒有給樓市降溫。在珠江四季悅城的銷售現場，一位購房人向記者介紹道：此次購買主要是為瞭改善住房環境，雖然自己已有第一套住房，而四季悅不受政策限制，如果到她選房的時候還有合適的戶型，肯定會買；另一位購房人張先生則說他不考慮戶型，主要是為瞭投資，他的幾個朋友也來瞭，大傢都是為瞭投資。
在楓丹壹號售樓現場，記者也瞭解到類似的情況。剛剛生子的張先生，在苦等3小時之後，終於購得心儀的120平米精裝房。據張先生說，考慮到婚後父母會同住，加上剛剛出生的孩子，因此對居住環境和戶型空間要求特別高，此次改善後能夠滿足傢裡三世同堂的需求。而35000元的均價張先生也完全可以接受，基於這樣旺盛的市場需求，楓丹壹號單日認購率達90%，銷售額高達18億元。
而遠在平谷的首城匯景灣當天也迎來瞭近800人的到訪量，推售的344套二期2-3居戶型，均價則為12500元，當天也被認購220套，認購總金額2.5億元，去化率達63%。
根據新浪樂居不完全統計，珠江四季悅城周末成交金額高達20億元，加上楓丹壹號和首城匯景灣兩個項目，本周末北京樓市成交金額至少達40億元。"金九銀十"雖然已經進入瞭收尾階段，但是北京樓市卻絲毫沒有收尾的跡象，繼9月創下4年來新房成交量新高後，10月不斷出現的日光盤更讓市場唏噓不已。
供需緊張催生火爆樓市 各方期待新政
據亞豪機構統計數據顯示：截至10月上半月，北京全市新建商品住宅成交套數為3385套、面積32.75萬平方米，同比去年3067套、30.98萬平方米還是分別有10.4%和5.7%的漲幅。"銀十"的成色隨10月出現多個日光盤後開始呈現。對於月底北京樓市的總體走勢，亞豪機構副總經理高姍分析認為：因受北京氣候條件、景觀環境的制約，通常來說10月是全年的最後一個旺銷節點，開發商會抓緊有利時機沖刺全年業績，因此10月末將延續供需兩旺局面。
另一方面，住宅新房庫存持續處於6萬套警戒線下，也加劇瞭市場的恐慌情緒。截至18日，住建委網站數據顯示，可售期房住宅為30791套，未簽約住宅現房為28614套，可售商品房住宅庫存共計59405套。中原地產研究總監張大偉說："如果以北京月均10000套計算，消化59405套庫存不用6個月。"持續的低位庫存量，將會加劇供求關系的緊張，從而影響房價的走勢。
如此供不應求的市場趨勢，讓北京的樓市徹底進入瞭賣方市場，不論是剛需、改善還是投資，都是一房難求。"金九銀十"以來，北京樓市持續的升溫，與之相比，調控政策則變得越發的低調。不論是限購令還是限價令，對於市場的影響力都正在逐漸減弱。這使得即將召開的十八屆三中全會將有可能成為樓市的另一個轉折點。而隨著十八屆三中全會的臨近，對於樓市政策未來走向的預判聲音越來越多，近期火爆的"金九銀十"會不會成為新政出臺的導火索則越發的讓人期待。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09022459320.shtml
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