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內容來自sina新聞
即墨崛起創智新區 兩大房企爭相拿地
【引言】在城市發展的過程中，政府的宏偉規劃，起到主導和靈魂的作用。但是僅僅依靠政府的力量，還不足以盤活一個區域。有實力開發商的介入，將為區域帶來眾多的居民，居民的聚集，將帶動區域內商業、交通、醫療等城市配套的建設。2014年，即墨藍色新區正式更名為創智新區，區域發展進入到全新的階段。以萬科為首的多傢實力開發商業爭相在此處拿地，即將為區域發展帶來新的活力。
去年，美國崛起瞭15座新興城市。在這其中，愛荷華州的得梅因市就是一個典型的政府與知名開發商攜手激活城市的案例。自2000年以來，這座中心部城市陸續投入30多億美元，對市中心進行重建。2001年至2011年的時間內，得梅因市中心建成的住宅單位超過4500套，使該區域人口增至8000名以上，其中比例最高的人群是年齡在25-34歲之間的年輕專業人士(占總增加人口的16%)。年輕人群的聚集，使城市升級瞭人行天橋系統、公共交通系統，建設瞭一條展示藝術作品的公共河濱步道(信息來源：福佈斯中文網)。今天的得梅因市，已經成瞭美國中西部重要的樞紐城市，這與當地的成功的地產經營是分不開的。
萬科新都心戰略 積極參與新城建設
提到參與城市規劃和建設，就不能不提起萬科。與許多開發商不同，萬科在經營時，堅持"不囤地，不捂盤，不拿地王"的原則(信息來源：萬科官方網站)。取得代之的是每到一座城市，積極參與到城市新中心區域的建設當中。
以萬科參與青島新都心建設為例，自2007年起，萬科已經先後在該區域佈置瞭4座樓盤，其中包括萬科·金色城品、萬科·藍山、萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及萬科廣場，覆蓋瞭從中低端人群到中高端的全系產品客戶群。而直到2009年，市政府才以雙山周邊為主，規劃3.98平方公裡，定位為青島新都心。(信息來源：青島日報2012.05.21)
看到青島新都心的發展潛力，眾多開發商紛紛進駐海爾、海信、魯商、凱德旗下的社區逐步開建，為區域帶來瞭兩條地鐵線，5所公建小學以及數百萬平米的商業商務的建設(信息來源：青島新聞網)。如今，新都心已經成為青島名副其實的第二個城市中心。
在即墨的城市建設當中，萬科先後在東部新城建設萬科·四季花城與萬科·東郡兩個社區，參與到東部創智新區的建設當中，並占據瞭有利的區域。
兩傢房企分六塊新地 僅一塊商業用地
近日，即墨市國土資源局發佈公告，地處即墨省級經濟開發區創智新區的六幅地塊成功出讓，其中五宗為商品住房用地，一宗為商服用地，分別被青島本地房企和外來房企拿下，最高成交價達4000餘萬元。(信息來源：青島信息網地產)
建立於2012年4月的創智新區，按照"兩年打基礎、三年見形象、五年成規模"的步伐前行。截止現在，已經過去瞭兩年的時間，新區內熱、電、氣等基礎設施以及道路網絡的建設已經基本成型。基礎設施建設的發展，讓眾多地產商看到瞭新區與西邊老城區想比，更為廣闊的發展前景。目前，創智新區已經有萬科、綠城、保利、青建、魯商等全國一線開發商在新區拿地。相信隨著新區高檔社區的建設，將為該地帶來更多人氣，以及更為豐富的市政配套設施，讓東部新城，徹底成長為即墨的新城市中心。
屆時，居住在新區萬科·東郡等一線開發商建設小區中的居民，將率先享受到創智新區，帶給城市的更優質、更便捷的生活。
購房看準時機 搶占成熟社區
創智新區的成長空間和發展潛力都非常大，如果想要在新區購房，專傢提醒，無論是自住還是投資，都要"搶一個先機，選一個成熟"。還是以青島新都心為例，萬科·金色城品首次開盤，售價還在每平米7000元左右，而萬科·金色城品清盤時，售價已經上漲到每平米12000元，今天，在新都心區域內同品質社區萬科城，均價已經升至每平米15000元，短短幾年內，物業升值瞭一倍以上(信息來源：青島網房產)，所以要"搶一個先機"。
"選一個成熟"則表現在，購房時，最好選擇已經初具規模，並且在幾年內能夠成熟的社區。這樣，當區域建設起來後，選擇這樣社區的居民，就能夠快人一步的享受到區域內優質資源和成熟的生活。
再看即墨創智新區，2012年新區成立，在很多開發商還在觀望的時候，萬科·東郡已經率先進入片區，搶占瞭先機。今天，當許多房企還在爭相拿地的時候，萬科·東郡已經開始瞭對社區的建設。據悉，經過萬科兩年多的建設，東郡社區首批房源，已經能夠在今年年底完成交付。而現在剛剛才拿到地的房企，要經過前期規劃、施工建設與社區建設等中間步驟，等到能夠交付的時候，萬科·東郡的居民，已經在片區居住瞭多年的時間，充分利用到周邊實驗中學、萬科小學、東部醫療中心等城市配套。
在市政府大力投入人力物力的支持下，在眾多全國一線開發商共同的努力下，即墨創智新區正在日新月異的建設中。與其懷念西部老城區的輝煌，不如在東部新城選擇一處成熟的社區，開始全新的生活。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/18042679333.shtml
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