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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
一季度房地產用地供應同比降四成 開發商拉低購買力
??2015年前3個月，全國土地市場略顯黯淡。昨日，國土部公佈瞭今年一季度全國國土資源主要統計數據，令不少業內人士意外的是，一季度全國國有建設用地共供應瞭9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中，降幅最大的供地類型是房地產用地，僅2.47萬公頃，下降瞭38.7%之多。記者發現，在不少專傢看來，一季度超預計的供應壓減幅度與年初開發商仍維持謹慎觀望情緒密切相關，但也一定程度取決於政府對於供地節奏控制力度的增強，他們大多預測二三季度這一情況將明顯好轉。
??近一個月，各種官方、非官方機構統計的數據、透露的信息都明顯反映出，一季度我國的土地市場相比去年底並沒有太大起色。而昨日，國土部正式公佈的一季度國土資源主要統計數據也證實瞭這一情況。
??數據顯示，一季度全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，房地產用地2.47萬公頃，同比降幅最大，為38.7%，僅基礎設施等其他用地供應有小幅增長，為4.47萬公頃，同比增長0.6%。
??不過，值得欣慰的是，供應量雖然在下降，但地價卻保持著同環比增長。數據顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中，住宅用地價格環比增長率為0.53%，同比增長率為2.98%，同環比增長率均為所有類型用地幅度最小。
??“一季度住宅用地供應同比下降近四成確實有些出乎意料。”中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳表示。而亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存更進一步表示，可見，政府對於土地市場仍然在恢復信心的過程中。
??張慧芳坦言，土地是生產性最基本的要素之一，基礎設施供地保持同比小幅增長是因為這類土地主要還是政府投資，即使民間投資在經濟下行壓力下有所減少，但政府仍然保持一定的投資力度，因此土地需求還是有保障的，而樓市在前3個月的回暖並沒有想象的那麼快和明顯，開發商的預期仍然有所保留，而且資金回收力度也不夠，對於土地的購買力不那麼強，是導致這一情況的主要原因。
??對此，陳寶存也表示贊同，他認為，一季度開發商在全國各地購置新土地的積極性普遍表現得並不算特別高，而政府肯定也是看到瞭這一狀況，才放慢瞭供地節奏，“而且，隨著這些年土地的拆遷安置成本、基礎設施建設成本逐年提高，在土地市場還未明顯回暖的時候，政府肯定不會貿然將不一定能拍出理想價格的優質地塊放到市場上，所以隻能減少土地供應”。
??對於全國土地市場的後市，大多數專傢都愛用“回歸”二字概括，這裡既包括市場供應量也包括成交價。
??“4-5月一二線土地市場將可能出現集中土地出讓，對於市場來說，很可能出現在部分城市再現高價地塊，影響購房者入市。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，目前三四線整體趨勢已經明確，因此，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。
??陳寶存也認為，目前，政府對於全國樓市新一輪的鼓勵政策已經開啟，此後官方進一步加大刺激力度的預期也比較高。他告訴北京商報記者，在上一輪樓市走入低谷的2008年，市場遇到類似情況時，在政府出臺鼓勵政策半年後才回到高點，但對於目前我國的房地產市場來說，這個政策出臺觀望期將明顯縮短，4月後整個土地市場成交應會出現明顯回升，而且，對於兩年後的房價預期已經回到正常水平，開發商完全不必要保持之前過於謹慎的態度瞭，抓準時機隨時在一線城市拿地應該都不會有太大風險。
??不過，張慧芳卻並不像陳寶存、張大偉那麼樂觀，她認為至少要等到今年三季度，土地市場才可能出現明顯好轉，以目前的情況來看，二季度政府或試探性小幅增加出讓，但不會在開發商和購房者中掀起太大波瀾，“因為此後占更大比例的改善性需求消費者並不像剛需人群一樣有著更沖動的購房心理，更多的是看行情再"出手"，因此，在市場仍處調整狀態，沒有看到房價大幅回暖時，成交很難有太明顯的波動”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/14555996536456645230629.shtml
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