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內容來自sina新聞
房貸新政呼之欲出 個人住房貸款利率最低七折
記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的70%。
"感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。"一名知情人士稱。
七折是一種"政策信號"
房貸利率打七折意味著什麼？目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。
一名銀行個金部門人士對記者表示："即使規定出臺可以放七折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。"但他也同時稱，一方面，重新明確下限七折是一種"政策信號"，銀行會在"信號"作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產調控之後，七折的房貸就基本消失瞭，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。
放松限貸銀行"曖昧"
在此背景下此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進樓市穩定的導向性信號。
9月22日，多傢商業銀行將放寬首套房貸認定標準的消息不脛而走，傳聞稱樓市限貸松綁，房貸還清即可享受首套房優惠政策。
傳聞發酵不久，各大銀行紛紛傳來辟謠回應。據媒體報道，工、農、中、建四大行在23日幾乎統一口徑，均表示限貸松綁暫無消息。不過，四大行雖否認瞭"放松首套房認定標準"、"七折利率"等傳言，但部分回應表述仍略顯"曖昧"。前日，農行"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求"及中行"授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策"的最新表態，似乎與放松限貸的傳聞"不謀而合"，有媒體稱，兩傢銀行的房地產貸款政策已經出現明顯的松動。
地方政府暗中先行
與銀行的"曖昧"表態不同，福州、青島等多地政府近期已經暗中先行，正式發佈瞭涉及松綁限貸政策的相關通知或公告。其中湖北省住建廳9月15日發佈"鄂六條"，要求首次購買自住普通商品住房首付三成，貸款利率下限可優惠至基準利率的七折，湖北由此成為首個明確發文房貸可享七折優惠的省份。
而根據青島市六部門日前聯合發佈的《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，青島也已經開始以放寬"限貸"條件等18條"新政"來推動當地房地產市場發展瞭。
在政府、市場壓力下，限貸松綁看起來已是大勢所趨，但最新數據卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬松，而是呈現漲跌各半、松緊各異的狀態。盡管多地出現瞭九折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻條件。即便與此，記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉，由於出於市場對"房貸新政"的預期樂觀，不少購房人已經暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08264486286.shtml
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08264486286.shtml
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