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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
房貸政策松綁 對樓市影響幾何尚待觀察
編者按：9月30日，中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈通知，明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對首套房已結清貸款的傢庭，可執行首套房貸款政策；通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上並已結清的傢庭，再購房可申請貸款。
在限購政策在全國大多數城市取消的情況下，房貸政策的松綁為樓市再次添加一個很大的變數。房貸政策的變化，將為樓市帶來哪些影響呢？
房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大
中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行[微博]重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之後執行，房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。
"截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。
政策環境漸放松 樓市將較長時間"盤整"
在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。
房貸政策調整對樓市影響有待觀察
近日，中國人民銀行[微博]與銀監會宣佈對"二套房貸"政策松綁，這將有助於釋放改善性住房需求，但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。
一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭，引發金融界高度關註。一些金融機構認為，過去7年間，信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險，房地產貸款及房地產抵押貸款占銀行業各項貸款比重近35%，房地產是當前能夠引發金融系統性風險的唯一行業隱患。
上海易居房地產研究院提供的一份數據顯示，9月20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道，樓市觀望情緒比較重，成交量反彈的動力不足。
有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十"，觀望情緒濃厚，成交持續不振，庫存繼續高企，"救市"難破僵局。市場人士預計，今年或是近三年最差的"黑色旺季"，開發商將為取"銀十"而掀"價格戰"，但樓市大局已定，背水一戰也難改大勢。
面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局"，"金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。
從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預期冷清蕭條，"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。
北京：
北京9月二手住宅成交量環比小幅回升
根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，9月，北京市二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%。
據統計，今年第三季度，北京市二手住宅共成交25573套，與第二季度相比上升21.7%，與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析，9月，北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升。進入第三季度以後，市場情況有所好轉，成交量連續3個月保持8000套以上水平。隨著市場出現好轉跡象，業主預期也發生轉變，降價意願和入市積極性都有所下降。
北京9月房屋租賃市場量價回落
據偉業我愛我傢市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為每套3869元，環比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面，9月成交量環比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。
從偉業我愛我傢市場研究院監測的情況來看，在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%，新增客源方面環比小幅回落7.2%，租賃市場供求關系明顯趨於平衡。
武漢：
武漢9月樓市價跌量升 新房銷量沖到1.6萬套
根據中國指數研究院[微博]近日發佈的中國百城房價指數報告顯示，武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局，新房價格環比、同比均出現下降，但銷量沖到1.6萬套，刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。
中國百城房價指數報告顯示，武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元／平方米，在全國十大城市中排名仍為倒數第二，比8月均價下降瞭112元／平方米。與此同時，當月全市新房銷量約1.6萬套，刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。
福州：
"金九"收官平淡 福州樓市加大營銷力度
國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示，9月份福州樓市成交量為1563套，環比8月微增長9%，"金九"平淡收官。為保"銀十"，不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出，未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。
近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一搏"。記者走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。
蘭州：
蘭州：政策調整致成交量攀升
馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間，蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下，蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示，9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。
"老帶新，送三年物業費""認籌5千元，買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"，蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動，據蘭州某樓盤的銷售人員介紹，為給二期開盤營造人氣，他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。
根據克而瑞的數據，9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長72%，成交面積較上月同期增長70%。
如何辨別樓盤真假優惠：別誤以為折上折更加優惠
每年樓市"金九銀十"，都是開發商刷量的好時機，各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠？業內分析指出，樓盤真假優惠要辨清。一般來說，一個樓盤若大幅度讓利優惠，一是開發商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。
記者連日走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠，福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08262933430.shtml
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