一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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台中豐原
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內容來自sina新聞
煙臺公佈2014年十大旅遊投訴案例
??近日，煙臺市旅遊質監所公佈2014年十大旅遊投訴案例，涉及遊客、旅行社、景區等多個方面。
??案例一：未參加行程退還費用
??王先生與我市某旅行社簽訂旅遊合同，出發前一天，他的孩子突發疾病。為照看孩子，王先生無法參加次日的旅遊行程，故致電旅行社要求退還旅遊費用。旅行社認為王先生不參加旅遊行程是由於自身原因造成的，故不退還。
??處理結果：旅遊者享有旅遊合同的任意解除權，旅行社向王先生退還瞭尚未發生的費用。
??案例二：景區對經營者負有連帶責任
??張女士在某景區內一傢購物店花3000餘元購買瞭一件玉佩，回傢後發現該玉佩上有瑕疵，遂向景區提起瞭投訴，要求退換貨或給予購物款30%的賠償。景區辯稱該購物店隻是租賃景區場地開展經營活動，景區沒義務進行賠償。
??處理結果：《旅遊法》規定“景區、住宿經營者將其部分經營項目或者場地交由他人從事住宿、餐飲、購物、遊覽、娛樂、旅遊交通等經營的，應當對實際經營者的經營行為給旅遊者造成的損害承擔連帶責任。”所以，景區對旅遊者進行瞭先行賠償。
??案例三：未可預見損失不予賠償
??陳先生報名參加某旅行社組織的一日遊，因導遊安排自費景點參觀，導致延誤飛機。陳先生稱其第二天上午有重要合同要簽，損失上百萬，要求旅行社和導遊承擔責任。
??處理結果：在旅遊質監部門的調解下，旅行社承擔陳先生滯留煙臺當日的住宿費、餐費及飛機票改簽費用等，共計1500元。對於不可預見的“百萬元”損失，不予以支持。
??案例四：導遊私自更改行程被投訴
??崔女士在煙臺某旅行社報名參加“港澳雙飛五日遊”，在旅行過程中，她發現合同中第一天行程中的A購物店被換成瞭B購物店，地接導遊在未經遊客同意的情況下，多次擅自延長購物時間，導致遊客遊覽景點的時間被壓縮。
??處理結果：旅行社向旅遊者作出賠償，旅遊質監部門對該旅行社做出處理。
??案例五：購買旅遊產品享有知情權
??李女士一行5人在購票進入景區後，發現景區的纜車處於檢修狀態，無法乘坐。同時，景區正在對地面及臺階進行維修，景區內堆砌瞭維修材料，部分遊玩設施處於檢修狀態。李女士認為該景區的設施情況無法滿足自己的遊覽需求，要求景區退還門票費用。
??處理結果：景區對李女士進行瞭相應的補償。要求景區對維修情況進行公示。
??案例六：無償委托無需賠償損失
??仇女士與某旅行社簽訂旅遊合同，應仇女士要求，旅行社幫其代訂青島至銀川的火車票，但未約定手續費用。旅遊行程結束後，仇女士準備返程時，旅行社告知其由於旅遊旺季車票緊張，訂票失敗。仇女士要求旅行社賠償延期回銀川的車票費用和誤工費。
??處理結果：仇女士與旅行社就訂票達成的合同，屬於單項委托合同，也是一種無償的委托代理行為，旅行社已經按照雙方約定履行訂票行為，訂票失敗非因旅行社故意或重大過失造成。故旅行社隻需返還旅遊者訂票費用，無需賠償損失。
??案例七：交定金後違約定金不退
??劉先生計劃報名參加泰國遊，團費總額為1萬元整。某日上午10時許，劉先生到市區某旅行社咨詢相關事宜後，與旅行社簽訂瞭旅遊合同，並交付
2000元，收據上寫明項目為定金。下午3時許，劉先生電話告知旅行社由於單位未準假，無法參團旅遊，劉先生要求旅行社退還事先交付的2000元定金。
??處理結果：劉先生與旅行社就出遊事項達成一致簽訂旅遊合同後，現場交付瞭2000元定金，定金合同有效。故當劉先生因自身原因導致合同無法履行時，無權要求返還定金。
??案例八：未隨身攜帶貴重物品 丟失責任不在旅行社
??劉女士跟隨旅行社遊覽結束後，乘大巴車返回出發地。在下車拿出行李箱後，劉女士想起另有小件行李忘記在車上，待上車取回小件行李後，發現行李箱
被人打開，內有5000元現金丟失。劉女士認為旅行社對其財物有保管義務，要求賠償損失，而旅行社認為導遊已提示過遊客隨身攜帶貴重物品，旅行社不承擔任
何責任。
??處理結果：旅遊質監部門認為旅行社已做相關提示，不應對劉女士的現金丟失承擔責任，建議劉女士向公安機關報案。
??案例九：對同一線路報價有差異
??衛女士等二人在煙臺某旅行社報名參加雲南五日遊，該旅行社委托青島某旅行社安排遊客在雲南的拼團地接。旅遊過程中，衛女士得知同行的其它旅行社的費用比自己的低，回來後即對煙臺某旅行社提出投訴。
??處理結果：由於各旅行社的運營成本、享受的機票優惠、促銷優惠等不同，不同的旅行社對同一線路會有不同的報價。經旅遊質監部門協調，衛女士對旅行社線路價格不同的情況表示理解並不再追究。
??案例十：傢長監護不力共擔責任
??2014年夏，某景區舉辦大型園藝展覽會，楊女士的孩子沒有從環形的遊覽通道行走，而是穿越通道旁邊的草坪，不慎被草坪上的坑洞絆倒致面部損傷。楊女士認為景區內設施不完備且維護時未進行提示，是導致其子摔傷的原因，要求景區賠償其子的醫療費。
??處理結果：經旅遊質監部門介入，向楊女士講明瞭監護人的責任。景區也願意針對設施存在的問題承擔相應責任，賠償楊女士一部分費用。（通訊員 蓋穎 梁立麗）
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09175967098193312542515.shtml
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