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開辦費1％1360萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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內容來自sina新聞
一手樓漲價 內部文件流出？房企忙辟謠
南京某售樓處拉出橫幅"呼籲"出手 網絡截圖
國慶黃金周最後一天，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，其中包括綠地、碧桂園、合生、新城控股等行業龍頭企業，下發給各地區分公司要求10月8日起漲價，原因是節前央行、銀監會對我國房貸政策進行瞭松綁。不過，網友認為是開發商想"假漲價，真促銷"。後經記者逐一向相關企業求證，均表示沒有的事，純粹是無聊者PS的圖。
"冒牌"文件聲言"漲價"
黃金周前夜，"限貸"松綁提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。到瞭國慶假期最後一天，微信朋友圈裡再度流出六七傢地產商有關調價通知的"內部文件"。其共同特點是，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，"內部文件"都被拍瞭下來掛到網上。
"全是假的。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，那些漲價通知全部是無聊者所為。"可能性低，通知書格式不對，文理不通，尤以鳳凰城通知文筆最劣。"
某地產商策劃總監看瞭圖片，認為是經過加工的圖，"這些文件在格式上都有問題，冒牌文件而已。"
對此，記者逐一向相關企業求證，均得到"辟謠"的回復。也有業內人士認為，不排除個別項目為瞭推動成交而做的營銷炒作，放風漲價隻為"假漲價，真促銷"。
庫存壓力下不可能提價
某大型房企營銷負責人向記者坦言，和漲價相比，目前更關註的是如何去庫存，"大多數行傢對樓市走勢的判斷是先走量，走得快好世界"。
據瞭解，今年1-9月典型房企銷售業績榜單，前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%，個別企業的完成率甚至不到50%。
在黎文江看來，銀行年底前貸款額度不多瞭，應付不瞭大量貸款申請，所以成交量有限，能走量就走，不可能提價。
中原地產項目部總經理黃韜分析，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定為主，因為這隻是將之前收緊的政策放松而已。樓價不會那麼快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。
對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌也認為，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。現在環境下先去庫存再談價。央行政策底下怎麼落實還要時間，匆忙提價不明智。"目前廣州有930萬㎡以上可售面積，未售則更多。當可售面積回落至600萬-700萬㎡，提價才更有基礎。"
年底前房價或難反彈
十一期間，由於信貸政策放松之後的細則還沒出臺，很多購房者都在等待，究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈？
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。"這次房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關系。"他認為，信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭，這個是有利於房價慢慢止跌反彈的。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，松綁限貸效果遠沒想象的大！請業內冷靜！二套認定雖放寬瞭，但房貸總額度沒提升，結果是符合條件的人多瞭放款額度卻不足，所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請，而審批緩慢，或者批瞭放款很慢，情況類似半年前，極端的甚至如廣州申請公積金貸款。所以，樓市不會因為松限貸而反轉，隻能回暖。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07552937863.shtml
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