一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
青島市內六區29盤銀十推新 城陽占據半壁江山
新浪樂居訊 今年十月青島市內六區將有29個樓盤開盤或加推，其中市南區1盤，嶗山區1盤，市北區6盤，李滄區4盤，黃島區6盤，城陽區11盤，從區域上看，剛需大盤聚集的李滄城陽兩區之合超過半數，可見此番銀十又將上演剛需大戰的傳統橋段。具體分析之後，樂居小編預測，銀十將現三大趨勢。
十月開盤項目一覽
沒有老業主不怕砸售樓處 新盤打破底價
即將開盤的項目中，有幾個分外醒目，而醒目的原因多來自定價。號稱市南東部商圈內最後住宅的麗晶禦築預計10月首開，近期打出"68萬/套搶占香港中路！"的廣告，其最小戶型為41平，故而單價約1.66萬起，幾近同區域去年售罄的魯商首府的一半。與此同時，一向高大上的魯商也改弦更張，其在惜福鎮中心位置開發的新盤魯商泰晤士小鎮也將在10月首開，該盤更是不可思議地打出3900元起的廣告，無論最終開盤均價多少，三字頭的起價確實抓人眼球。另外，8月30日開盤的萬達海公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也是以單價低於周邊同類產品2千元的超低價格入市。相對於老推新的樓盤忌憚老業主砸售樓處不敢貿然降價，新開樓盤在定價上更有自主權，小編預計，在當前市場形勢下，新盤將繼續低開。
購房者見慣大風大浪 政策消化期延長
8月至今，青島三次出臺新政托市，從限購松綁到限購全面放開，再到重新定義首套房，政府救市決心可見一斑，開發商也趁勢低價跑量，老盤暗降新盤明降。這邊廂政府和開發商都誠意滿滿，那邊廂購房者似乎不是那麼買賬。八九兩月相比冷得打顫的上半年確實暖瞭不少，而相比往年，小編隻能說，呵呵。再看十月推新項目，名盤、大盤、流量盤不多，一至九月銷售TOP10上榜項目僅占10%。如今，見慣瞭大風浪的購房者對於政策已經不是那麼買賬瞭，即便是剛需也並不急於一時。畢竟相對於往年的普遍85折利率，信貸收緊情況下的普遍基準利率才是購房者最不想面對的。即便有好政策，也要等等，再等等看。
品牌開發商業績基本完成 四季度動作不大
"地主傢也沒有餘糧"這句話顯然不適合青島樓市，青島購房者還是很認牌子的。據青島銳理數據統計，2014年1-9月青島樓市銷售金額排行榜TOP20中，品牌開發商占比高達90%。再看十月推新的項目，品牌開發商僅占30%。小編預計，島城大多數品牌開發商已經或將要完成全年業績目標，四季度將逐漸進入貓冬模式，籌謀明年。在推盤節點的幾大品牌名盤將持續發力，萬達海公館極有可能領跑四季度島城樓市，一如萬達青島東方影都 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)領跑2013年四季度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/17002924082.shtml
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