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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
43傢房企三季報凈利達20億元 超過三成房企虧損
截至10月20日，按照房企三季報預告凈利潤下限統計，具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元
截至10月20日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告，其中，17傢房企預告凈利潤虧損，剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比下滑企業達25傢。
由此可見，截至目前，半數房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業虧損。對此，有業內人士認為，今年年初以來，房地產市場開始下行，不少房企迫於資金壓力，均采取"以價換量"銷售策略，加之資金成本提升等因素，侵蝕瞭凈利潤。
虧損房企超三成
記者根據Wind資訊統計數據獲悉，在這51傢已經公佈三季報業績預警的企業中，10傢業績預增，4傢略增，7傢扭虧，1傢續盈；11傢預減，1傢略減，8傢續虧，9傢首虧。
與去年同期這51傢房企的表現相比，首虧企業增加瞭3傢。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。
對於業績變動的原因，深國商在三季報業績預告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱，公司虧損的主要原因是：大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項目皇庭國商購物廣場於 2013 年 12 月 25 日開業，商場尚處於推廣和培育期，營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致。
此外，中潤資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降；另外，報告期內，公司房地產項目未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。
43傢房企凈利潤約達20億元
值得註意的是，據Wind資訊統計，截至10月20日，按照房企三季報房屋增貸條件利率預告凈利潤下限統計，具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元。當然，這些數據還尚有變動的可能性。
不過，從目前公佈三季報業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈三季報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反應瞭中小房企前三季度業績變動水平。
從凈利潤最大變動幅度來看，海德股份變動幅度為405.55%，而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。
對此，海德股份表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%，盈利約 843 萬元-943 萬元，主要原因是：報告期內， 公司參股的平湖耀江房地產開發有限公司開發的房產項目交房確認收入，致使公司的投資收益大幅增加。
而榮豐控股則稱，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元3500 萬元，其主要原因是：報告期內，房地產市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京(樓盤)榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。
"多數虧損房企都是由於項目銷售不暢，甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。"某業內人士向記者直言，今年以來房地產市場調整力度逐漸加大，中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而遭到重創。不過，進入四季度以後，取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用，但鑒於樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07344535032.shtml
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