一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
公積金房貸哪傢強？
房地產政策的風吹草動，向來牽動人心。公積金作為先頭部隊，最近也不斷出現微調。昨日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而據新華社報道，多地公積金政策也在醞釀調整，比如3月22日，上海被曝出擬提高公積金個貸限額。國傢層面的公積金新政落地尚需時日，那麼，廣東現行的公積金房貸政策如何呢?南都數據以珠三角9城為樣本，統計對照10項政策數據，告訴你目前公積金貸款哪傢強。
結果發現，在職工個人公積金最高可貸額度上，廣深最強，均為50萬元。此外，深圳一對夫婦最高可拿到公積金貸款90萬元，高過廣州的80萬，是肇慶的兩倍。
公積金貸款另一項受關註的門檻是“首付款比例”。目前，珠三角已有7個城市首套最低首付比例為20%;二套房貸最低首付，佛山最強———20%，其他城市則為50%-60%;至於三套房，珠三角各地公積金均不放貸。首套房貸款已經還清，再次申請住房公積金購房，目前珠三角各地的政策都是執行二套房的標準。而根據昨天央行、住建部、銀監會下發的通知，此種情況未來最低首付為30%，這一點值得期待。更多數項對比，南都數據邀您往下讀圖。
對比國傢新政
首套房公積金貸款，最低首付20%：
珠三角已有7城實現
擁有一套房並結清貸款，再次公積金購房，最低首付30%：珠三角中佛山已“達標”
二套房最低首付比例(%)
註：佛山根據借款人不同的信用等級，實行不同的二套房首付比例，最低20%，最高40%。
貸款放款時間(天)
註：放款時間指從遞交申請到貸款到賬的整個流程時間，因為各城審批和各個銀行處理需時不同，以上時間僅作參考。另外，有些城市公積金貸款設有“綠色通道”(如東莞)，放款或快一些;而廣州，如果繳納擔保服務費，放款時間可縮減至2個月。還有些城市如東莞、中山，對於二手樓的放款會比一手樓更慢。圖示中肇慶僅指審批時間，江門指30-60天之間。
夫妻貸款最高額度(萬元)
註：中山政策提到，如果夫妻中有高層次人才，最高可貸60萬元。
首套房最低首付比例(%)
註：不少城市對建築面積有要求，如廣深等要求，建築面積≤90平方米的最低首付20%，建築面積大於90平方米的最低首付30%;而中山、江門建築面積≤90平方米的最低首付20%，建築面積在90-144平方米的最低首付30%，建築面積大於144平方米的不能公積金貸款。
能否珠三角8城異地互貸
2009年，珠三角8市(深圳除外)簽訂住房公積金異地互貸協議，在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個城市繳存公積金的職工，隻要符合相關申請條件就可以在8個城市中任何一個城市使用公積金貸款，購買自住住房。不過，目前佛山、東莞已經退出互貸行列。今年1月東莞統一規定，凡東莞戶籍在外地工作並繳存公積金的，可在東莞公積金貸款買房;佛山則要求，異地繳存職工，須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍，或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。
二套房貸款利率(%)
註：廣州、深圳、東莞、江門、肇慶是在首套同期同檔次的基礎上利率上浮10%;佛山、珠海、中山不上浮;惠州還附加“豪宅”基準，在首套同期同檔次的基礎上利率上浮10%(144平方米以下)-15%(144平方米以上)。圖示為區間數據。
數據來源：各地住房公積金管理中心
出品：南都數據新聞工作室 主持：鄒瑩 數據統籌：南都記者 何潤萱 數據采集：南都記者 何潤萱 羅苑尹 陳焓 郭啟明 胡服 藍輝龍 劉賢沛 熊曉艷
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08435988470450693656307.shtml
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