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內容來自sina新聞
前兩輪調整均持續一年半今次要2年？
新一輪樓市調整大幕正在拉起，已成各方共識。但分歧在於，此輪樓市調整會是怎樣發展，會有怎樣的結局。在今年之前，房地產市場近幾年來還經歷瞭 兩輪調整。第一輪是2008年下半年至2009年上半年，第二輪是2011年下半年到2013年初。而新一輪樓市調整，是歷史的重演，還是新的故事？
同
樓市高位調整，成交量縮價滯
記者通過6項基本指標的對比發現，現實與歷史有著不少相似的地方，"如有雷同，實屬巧合"的戲劇橋段屢屢上演。
中國樓市的高位調整中，"量縮價滯"成為調整的標準樣式，繼而導致房價從部分城市開始下跌，到全國大幅度降價。其中通常反應最快的是知名品牌房企，總能 洞察先機來引領樓市，比如萬科、碧桂園、恒大這樣的全國房企。但跑得快也容易引起是非，每次降價總會伴隨著業主退房、維權等浪潮。
到瞭市場真正面臨低谷時，由於銷售資金回籠越來越難，高負債率的房企往往面臨危機四伏的資金鏈斷裂，支撐不下去迎來的就是被收購或破產的命運。也正因此，每當樓市回落時，總伴隨著一批房企的倒下，連大牌房企也不免面臨危機，從恒大到綠城到今年面臨倒閉風聲的光耀。
異
2014年"非政策因素"的調整耗時更久？
與前兩輪樓市波段的最大不同，則是造成這一輪調整的緣由，中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整，而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為"非政策因素"導致的市場蕭條。
相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體 樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。這也可能會導致本輪市場的調整周期更長，"特別是非核心城市、城市非核心區，都有可能出現明顯價格調 整"。
不過對於這次調整會持續多長時間，則產生瞭分歧。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志認為此輪樓市調整去年10月下旬已有苗頭，因 此預計到今年第四季度成交量會有所回升。北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林則指出，基於今年的樓市調整是源於市場的內在力量，調整幅度可能更 大，調整時間可能要2年或更長時間。預計今年下半年房價可能持續下行，明年逐步企穩回升，全國房價可能要到2016年或之後才能恢復到2013年的水平。
鏈接
三大樓市調整周期
2008年調整
時間：2008年初到2009年上半年--- 約一年半
從2007年房地產瘋狂的漲價潮中，"9·27新政"直挫樓市，導致2008年房地產市場急轉直下，而2008年的全球金融危機更是給房市雪上加霜，不過也帶來瞭新的機遇，擔當起挽救經濟下滑的"引擎"，11月份出臺4萬億計劃讓房地產行業受益良多。
2011年調整
時間：2011年下半年到2013年初--- 約一年半
在刺激經濟的大環境下，房價也在2009年、2010年一路創新高，而國傢從2010年開始就逐步收緊政策，不過收效並不大。直至2011年1月底，國 務院辦公廳發佈"國八條"，調控再一次升級。不過進入下半年，才出現開發商大規模被迫降價。自2012年開始，各地方政府陸續開始救市，3月份成交量便出 現瞭強勁回暖。
2014年調整
時間：年初--- ?
2013年在數次調控疊加效應之下，房價仍一路狂飆往上。直到今年初成交開始陷入低迷，3月份杭州率先降價，迅速擴展至全國，目前包括一線城市在內的房價也均現降價。目前經濟、市場環境更加撲朔迷離，樓市調整將如何發展成為關註焦點。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/09074233460.shtml
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/09074233460.shtml
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