一胎金額：24億元(30億元8成)
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
嘉德融周金鳳2015上半年長沙樓市不容樂觀
新浪樂居訊（編輯 朱紅 實習編輯 周珍晶）2014年，長沙樓市風起雲湧，在低谷中前行。泡沫、崩盤、拐點等詞匯頻現，救市政策一波未平，一波又起。
正是在這樣不景氣的市場中，嘉德融長沙分公司總經理周金鳳帶領團隊，闖入長沙樓市。
面對2015年，周總並不看好，認為明年上半年整體行情不容樂觀。但是，她依然選擇前行，接受新一輪的機遇和挑戰。
嘉德融長沙分公司總經理周金鳳
預判：庫存重壓樓市難言回暖
“從近期長沙住宅網簽數據來看，雖然是有所上升，但是成交數據來源都是以前累計的客源結果。另外，在庫存方面，去化周期達到近22個月，還不包括在建項目。那麼，長沙樓市在未來很難出現轉機，房價上漲也是不太可能。”對於2015年長沙樓市的走勢，周總持悲觀態度。
詳細來說，周總認為明年一季度比較難熬，究其原因，她解釋到，“在3月1日啟動不動產登記，購房人會更趨於理性，投資的客戶以後基本上會不存在。”但是，周總看好二季度的樓市發力，“在5月可能會有一個轉折，明年的二、三季度成交情況可能會有起色，第四季度就難說瞭。”
作為代理公司，周總深知開發商的壓力會更大，她談到，“我隻要選對項目，公司整個發展是沒有問題的，而開發商沒有選擇，需要直面市場。”
談到國傢政策對樓市影響時，周總非常認可城鎮化的舉措，“地級市是一個很好的切入點，長沙的需求量沒有那麼大，還有一點，老百姓大多願意到大城市生活，而在有些縣城的住宅價格都要三千多，在長沙望城也才四千多，所以通過城鎮化是能挖掘購房需求的。”
成事：因地制宜經營決定管理
據周總介紹，北京嘉德融地產顧問機構在2007年成立於北京，是北京同行業市場中最具成長力代理行之一，並在華北區域享有較高的美譽度。進入長沙，因為五礦集團與嘉德融的品牌合作，五礦紫湖香醍成為嘉德融的第一個代理項目，雖未取得大成就，但此次合作給予她和團隊豐富的歷練。
嘉德融長沙分公司在入湘之初，並不順利，但是周總不氣餒，而是因地制宜，用經驗與嘗試面對困難。關於未來的規劃，周總充滿信心，“在2015年，我們準備建一個‘房地產2+N眾包服務平臺’，將房地產的每一項服務細化，其中還包括人才輸送。這是全國性的公司轉型，但在長沙實施也許會存在問題，所以我們考慮精準定位，比如說隻做剛需盤，從品牌跟品質上進行選擇，另外，會傾向於新項目，全年不需要做多少項目，我覺得5-6個足矣。”
一個人，隻是單打獨鬥；一個公司，需要一個團隊的協作互助。在團隊管理上，周總的心得是經營決定管理，“在生活中，我是個性情中人，而在工作中，我非常理性，公司能不能生存，需要用結果說話。”
謀人：鏗鏘玫瑰追求平衡人生
出生在湖南常德的周總，是一位年輕有為的80後，在廣州和北京職業發展有基礎後，希望能夠榮歸故裡，機緣巧合之下，與同為湖南人的嘉德融董事長結緣，從而創立瞭嘉德融長沙分公司。
從職業經理人到創業傢的身份轉換，周總深有感觸，“作為職業經理人，是百分之百的執行作用，我想換一種決策。回到長沙，遇到很多挫折，卻磨練瞭我的心智。以前積累瞭很多互聯網方面的經驗，現在隻是想把自己放到一個大海裡面，看看自己能不能遊。”
周總是湖南省青聯委員，人稱“勵志姐”，在她的辦公室裡面，有一幅珍藏書法作品，題字為“風雨彩虹，鏗鏘玫瑰”。在周總眾多朋友眼中，她就是一位充滿青春正能量的女性。
談及定位，周總並不認為自己是“女強人”，而是想追求一種平衡的人生。“優秀的女性應該是有一種平衡能力，能夠處理好傢庭與工作的關系。生活不是隻有自己，還有父母與親人，不能太自私，需要學會妥協。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16405954163528599661426.shtml
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