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內容來自sina新聞
中國內地樓價漲幅世界第二指數超08年金融危機
根據萊坊最新發表的研究報告，追蹤53個國傢和地區一般住宅價格的"全球房價指數"已超越金融危機前的高位4個百分點。而與金融危機以來的最低點(2009年二季度)相比，該指數已取得瞭12.7%的升幅。
在這53個國傢和地區中，迪拜、中國內地和香港地區整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。該指數中的中國內地房價增幅數據，與中國國傢統計局近幾個月發佈的內地一線城市房價漲幅基本吻合。
萊坊董事研究及咨詢部主管楊悅晨指出："近期出臺的'滬七條'對於上海豪宅市場的影響並不是很大，上海新開盤豪宅項目在2013年繼續保持熱銷，數個新開盤項目年銷售率均超過60%。若無進一步的調控政策頒佈，豪宅價格預計在2014年繼續上漲5%-8%。"
而在北京，自住型商品房政策的出臺，對當地樓市的火熱已有一定冷卻效應。萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧表示："北京住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，比今年的25%的漲幅已經有所減慢。
報告顯示，三季度以來，全球房價漲幅達到1.5%；而與去年同期相比，三季度末全球房價的升幅為4.6%。超過69%的被追蹤市場的房價在今年前三季度都錄得瞭正增長，兩年前這一數據僅為55%。萊坊認為，上述數據顯示全球房屋市場正在恢復其吸引力。
本季度指數的強勁表現不僅得益於迪拜、中國大陸以及香港地區的高增長，同時也受到一系列新興市場的表現的鼓舞。舉例而言，臺灣地區、印度尼西亞、土耳其和巴西的住宅價格在今年1至9月分別錄得15.4%、13.5%、12.5%以及11.9%的增長。
在2008年全球金融危機期間，亞洲地區房屋市場的表現極大地彌補瞭歐洲和美國住房市場的疲軟。萊坊的上述指數顯示，在美國和英國迎頭趕上、歐洲目前依然深陷泥沼的情況下，許多主要亞洲市場的增幅依然保持在兩位數以上。
不過，根據DTZ戴德梁行亞太區物業投資合理價值指數的分析，雖然亞太區大部分市場的物業投資價值仍具吸引力，但投資價值在過去一年有所褪色，主要原因是區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少。同時，隨著債券回報增加，投資者對於物業投資回報的要求亦有增長。在這雙重因素下，不少亞太區市場近期出現價格調整，令區內的物業投資吸引力不及美國及歐洲。
在萊坊追蹤的53個國傢和地區中，依然有17個市場的房價處於下行通道。這17個市場除日本、韓國和新西蘭外，都位於歐洲。克羅地亞、西班牙和希臘是表現最差的三個市場，截至今年三季度末房價的同比跌幅分別為19.7%、12.0%和9.1%；意大利、匈牙利和塞浦路斯的房價在過去一年內的跌幅也都在5%以上。
萊坊認為，全球住宅市場的風險依然存在，包括地緣政治因素以及關鍵新興市場國傢經濟增速下滑等，但就目前而言，最大的風險依然是美聯儲可能在不久的將來退出量化寬松政策。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08182536148.shtml
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