一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
二套房首付四成 樓市翻生
??3月30日，央行、住建部、銀監會發出通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
??財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??自3月以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈，已經創下瞭匯率改革以來最大的單周漲幅，人民幣匯率的提升暫時緩解瞭對於資產價格下跌的擔憂；其次，從政策面來看，今年政府工作報告當中對地產行業的提法是近幾年來最寬松的。
??今年“兩會”上，中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。
??率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整，規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的，將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”，調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”，並提高瞭貸款額度。
??這一新政的出臺，除瞭讓有意向改善住房的民眾獲益之外，也讓不少房地產行業人士對未來樓市走向看好，紛紛預測樓價會漲。不過，也有專傢指出，樓市新政的出臺並非為瞭救市，隻是順應民眾需求，開發商如果盲目漲價，恐怕也不會有人買賬。
??此外，部分民眾由於在新政出臺前夕購買瞭房產證未夠五年的二手房，交瞭房價5.5%的營業稅而大呼心疼，有中介則乘機推出“退稅指南”，聲稱可以通過取消原來的交易合同，重新簽約而退回已交營業稅。不過，由於風險較大，並未有人選擇這一做法。
??編輯點評：新政令人振奮，我卻沒有太多期望。以往不少新政目的均是為瞭減輕購房者負擔，但在“賣傢市場”的現實下，新政為買房者省下的錢，往往就會被賣傢提高房價給抵消。降低房價，根源還是在地價上。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07595990271190319809892.shtml
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