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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
升級大長沙商圈 開啟 長株潭時代
??“天心商業，自古繁華。”如果說，五一商圈一直以來是長沙商業的“金名片”,號稱“湖南第一商圈”。那麼，未來10年，位於天心區，長沙南大門長株
潭交界處，長沙“地鐵時代”的融城核心，交通大動脈的匯集點，一個即將崛起的綜合性中高端商圈——長株潭商圈將掀起新的商圈升級潮，開啟大長沙商圈南拓的
嶄新時代。
??昨日，記者從正在制定中的“南大門”提質改造概念性規劃中獲悉，天心區將依托“南大門”城市景觀空間的提質，打造“四點四線”多節點景觀和立體綠化體系，形成南北呼應的長株潭商貿業發展新格局。
??南拓升級 長沙商圈開啟嶄新時代
??翻開湖南省東北部長株潭地區的交通地圖，你會發現長沙、株洲、湘潭三座城市呈“品”字結構，兩兩相距不過40公裡，被專傢視為“佈局最合理的城市群”。
??10年前，中部城市崛起的大幕開啟。6年前，隨著三市的對接，長株潭成為領跑湖南的“核心增長極”和中國中部最具經濟活力的金三角。去年，天心區委區政
府提出打造“湘江東岸的璀璨明珠”目標，全面加快“商貿老區、金融強區、文化新區”建設。今年，距離湘潭市區約26.7公裡，距離株洲市區直接距離約為
31公裡，北至雀園路、南至萬傢麗路，沿芙蓉南路兩廂區域面積約8.32平方公裡的長株潭商圈，成為天心區委區政府定位長株潭新坐標、實現新願景的前沿陣
地。
??如今，隨著友阿奧特萊斯商業購物廣場、汽車6S街區、中信城市廣場(購物中心)、鑫遠融城商業廣場、五江國際商業廣場等商業項目已
相繼進駐，在一批批實力商業項目的激發下，長株潭商圈的影響力、吸引力正在增強，天心南北互動、兩極呼應的商貿業聯動發展整體格局已逐步由夢想變為現實。
這裡將傲立於中國中部，成為長株潭融城最璀璨的明珠，價值光芒輻射三湘。
??黃金走廊 成就融城史上的先鋒之地
??2010年12月26日，長沙地鐵1號線一期工程在中信新城正式動工，即將建成，與已建成的地鐵2號線同時構成省會地鐵“黃金十字”。長沙南城以“6條
城市主幹道+2條地鐵+1條長株潭城際鐵路”為支點的三維立體交通體系日趨成型，南城價值再次成為融城的探尋重點，這條黃金走廊將拉動地產和經濟的快速發
展。
??更重要的是，規劃商圈基地內還有規劃建設的東西向地鐵5號線。在基地內設有1個軌道換乘點、1個城際鐵路換乘點以及2個軌道站點;
有芙蓉路、韶山路和萬傢麗路三條南北向交通大動脈匯集，還有東西向的繞城高速從基地北部穿過，城市地鐵與長株潭輕軌的樞紐，承載瞭眾多的交通要道，這裡將
成為長株潭融城的核心，長沙南城交通動脈的重要匯集點。業內專傢認為，處在長株潭幾何中心的南城，在湖南城市化的歷程中挑起瞭重擔，因為湖南的城市化首先
是長株潭的城市化。2004年省府的南遷使得新南城成為瞭長株潭融城史上的先鋒之地和兵傢必爭之地。
??“依托‘南大門’城市景觀空間的提
質，長株潭商圈將充分發揮長株潭融城核心的區位優勢和省政府所在地的行政優勢，借助項目帶動，大力引進倉儲式商場、高檔酒店、百貨商場、大型超市和餐飲娛
樂等業態，培育特色街市，發展電子商務，基本形成比較完善的商業服務體系，打造區域性新興商業中心。”天心區委書記曾超群說。
??破繭蝶變 “南大門”將披上美麗外衣
??根據長株潭商圈的功能定位，此次“南大門”提質范圍東至園藝路、雀園路、天心區行政界線一帶，南到萬傢麗路，西至新園路、新開鋪南路、藍天路、宜春路一帶，北到豹塘路，規劃面積8.32平方公裡。
??作為長沙“地鐵時代”的融城核心和對接長株潭的重要地塊，“南大門”將提升核心城市功能及空間的變化，引導、帶動整體發展，形成“四點四線”的生態立體
綠化體系和景觀。其中“四點”指芙蓉南路與三環線交會處，芙蓉南路、中意路、環保大道交會處，芙蓉南路與新電路交會處，中意路與新電路交會處;“四線”包
括芙蓉南路、中意路、新開鋪南路、環保大道四條城市主幹道沿線區域。在立體綠化中，將新建中信綠化廣場、先鋒公園等集中性的綠地。
??“確保書院南路明年年底通車、南大門綜合整治兩年完成任務，長株潭商圈建設三年初見成效、五年形成規模。”天心區委副書記、區長朱東鐵表示。
??相關鏈接
??快速通道
??1.長沙地鐵1號線
??一期工程共20個站點，由北向南分別為汽車北站站、福元路站、三角洲站、開福寺路站、湘雅路站、營盤路站、五一廣場站、人民路站、城南路站、侯傢塘站、
南湖路站、赤黃路站、金色大道站、鐵道學院站、友誼路站、省政府站、時代陽光大道站、披塘路站、大白路站和萬傢麗路站。
??地鐵2號線與1號線在五一廣場站相接。
??2.長株潭城際鐵路
??根據初步規劃，長株潭城際鐵路全長約96公裡，以長沙站為中心，銜接株洲、湘潭、長沙西(雷鋒大道)三個方向。全線擬設21個站，長沙范圍內設長沙站、
樹木嶺、香樟路、湘府路、汽車南站、中信新城、生態動物園、暮雲、開福寺、濱江新城、市府、雷鋒大道共12個站;株洲設白馬壟、時代、雲龍、株洲、七鬥沖
5個站;湘潭設昭山、荷塘、板塘、湘潭4個站。長株潭城際鐵路與長沙地鐵1號線在中信新城相接。
??新建綠地
??1.中信綠化廣場
??項目位於中信新城，200畝的中信融城中央公園是世界500強中信集團傾力打造，用城市翠綠擁抱省府南價值高地，富氧生活全天相伴，給您打造健康之源。目前已完成概念性規劃。
??2.先鋒公園
??項目位於湘府中學旁，面積20多畝，目前已完成立項，預計2015年6月完工。
??重點項目
??1.五江國際商業廣場
??位於芙蓉南路與和平路交會處的西南角，是湖南五江輕化集團有限公司開發的大型商業地產項目。項目占地面積122畝，總建築面積約60萬平方米，計劃總投資45億元，擬打造成集聚高檔商務、一站式購物中心、精品商業步行街、白金五星級酒店四大業態的城市綜合體。
??2.鑫遠融城商業廣場
??位於芙蓉南路與中意路交會處的西北角，總用地面積15萬平方米，一期建築面積10萬平方米，總建築面積50萬平方米。
??3.中信城市廣場(購物中心)
??位於中意路與環保西路交會處東南角，總建築面積213338.53平方米。身處中信新城的核心，所處的大托商圈是近年湖南省政府著力打造的新興商圈，也
是長沙市政府“十一五”規劃大托商圈的龍頭項目。項目擬打造成集特色零售、餐飲、休閑娛樂於一體的度假舒適型的商業樞紐和區域性消費中心，將於2015年
盛大開業。
??4.城際鐵路中信新城站
??位於中意路與芙蓉南路交會處的東南角，是市鐵路建設投資開發有限公司綜合開發的城際鐵路配套項目。項目總用地面積53529平方米，停車位320個，總投資約3.2億元。
??5.友阿奧特萊斯購物公園
??這是友誼阿波羅商業股份有限公司斥資4億多元精心打造的一大商業項目，已於2011年1月23日營業。其建築面積17萬平方米，商鋪面積8萬平方米，
長、株、潭城市群中心地標建築，全商業項目，吃、喝、玩、樂、購，一應俱全，國際國內名品折扣中心與休閑遊樂公園雙重概念相結合。位於芙蓉南路，長沙、株
洲、湘潭三市中心區，從三市出發均可在25至30分鐘內到達。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08415950781608457201913.shtml
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