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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
中國樓市走向引熱議 學者稱政府切忌盲目刺激
據中國之聲《新聞縱橫》報道，如果說最近經濟領域最熱門的話題是什麼？房地產市場的微妙變化恐怕當之無愧。在過去一周的時間裡，圍繞一線樓市是漲是跌，各方觀點不斷交鋒，引得火花四濺。
中國發展高層論壇年會開幕瞭，作為中國經濟界最高級別的論壇之一，參與這個論壇的各方人士，顯然不會在火熱的樓市問題上保持沉默。在"房地產市場與宏觀經濟穩定"分會場，從房產企業的巨頭，到國務院研究學者，甚至來自日本的企業傢等，都給出瞭自己的看法。對於房地產市場的未來走向，他們都提出瞭哪些見解呢？
杭州樓盤直降6000，廣州推出首付分期，北京開盤價低於預期，最近的樓市見聞讓迎接2014年春天的人們感到瞭陣陣寒意。樓市崩盤論的氣氛開始彌漫起來。作為中國發展高層論壇分論壇的演講嘉賓，綠地集團董事長張玉良的觀點並不出乎大傢的預料，他預言中國房地產市場不會崩盤。
張玉良：我的答案是不會的，我看今天北京天氣很好，未來的中國房地產在5年、8年之間我看至少還會像北京天氣，今天的天氣，非常好。
張玉良的觀點在地產界並不新鮮，自然得到瞭同行們的擁護。
萬通集團主席馮侖：我特別同意剛才幾位發言的，他們的觀點就是未來的持續健康發展是可以期待的，就像今天的晴天，我們應該抱有信心。
甚至來自於日本瑞穗金融集團總裁佐藤康博也拿當今的中國與上世紀90年的日本作比較，認為中國的房地產市場泡沫並不明顯。
佐藤康博：大傢可以從數據上面看到在中國雖然城市之間存在差異，但是整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，現在不能說是明顯的泡沫。如果不加以控制的話，就有可能會成為泡沫。
雖然地產界的樂觀溢於言表，但現實並非沒有憂慮。國務院發展研究院中心經濟研究所所長任興洲是在場的唯一一位研究者。她的觀點和以上幾位有所不同，她認為房地產市場投資正在回落，這是符合經濟發展規律的。其實，就連馮侖也把房地產投資比作喝酒，越來越多的地產企業開始覺得喝酒要慎重，比如說暴利喝到high是不好的，要持久的喝。宋林，華潤有限公司董事長很有先見之明地說，早在去年他們就預測到房地產今年會進入調整期。為瞭地產的健康發展，政府最好管住自己這隻手。
宋林：根本上來講，政府不要為出資人太過著急，他的錢是他的錢，他出錢他會比你著急，隻要是他用自己的錢買房子，你不要去管他。相反加大投資成本，貸款利息的成本和投資杠桿，房貸比的關系，其實這個，這麼多年，香港運用這兩個手段作為一個主要的調劑的手段。
用市場而不是政府的手來調控房地產市場，受到瞭來自企業、學界的雙重歡迎。然而如何做卻並不是輕松話題。任興洲的觀點是，當房地產市場進入自身調節的周期中，政府切忌盲目刺激。
任興洲：特別避免在投資規律性回落的時候，盲目的刺激，我們特別不贊成這一點。盲目的刺激帶來更多的房地產過剩，過剩的泡沫的風險可能會增加。
而佐藤康博則從另外一個方面看問題。他用日本的歷史做例子，提出切忌調控操之過急，否則可能會拖累金融市場，甚至導致經濟延綿數十年的停滯不前。
佐藤康博：正如我之前所說的，日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制，快速上調利率等操之過急的緊縮措施，導致瞭長期的經濟疲軟。中國政府迄今實施的政策已經見效，已經有瞭趨穩的跡象。正因為房地產部門在中國經濟中的比重較大，要謹慎要完善金融監管，完善安全網的構建。
不管大傢的觀點如何迥異，有一個人們不得不承認的事實，那就是，中國的房地產市場出現瞭一些變化，高歌猛進的時代已經結束。如今討論下一步該怎麼走，才是當務之急。匯聚各方觀點，作為與中國經濟密切相關的一個行業，中國房地產市場既要防止過度刺激帶來的泡沫，也要防止操之過急導致的快速崩盤，如何保持微妙的平衡考驗著決策者的智慧。(記者季蘇平 王楷)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08112657564.shtml
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